La compraventa de inmuebles y el pago con bitcoins: ¿es legal en Uruguay?

Una pregunta que surge de inmediato es si la adquisición de inmuebles por esta vía es legal en el país. Durante un webinar organizado por Mercado Libre, el escribano y socio de Guyer & Regules, Federico Susena, explicó algunos aspectos jurídicos básicos sobre el tema.

Como primer punto, el experto indicó que la compraventa es un contrato en el que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarle en dinero. En esos casos se entiende por dinero a los billetes y las monedas que son los únicos medios de pago de curso legal en Uruguay. También el dinero electrónico, a partir de la implementación de la ley de Inclusión Financiera en 2014.

¿Qué ocurre con las criptomonedas? ¿Se pueden utilizar? Lo primero a tomar en cuenta es que al no ser reconocidas o emitidas por los bancos centrales no se las califica como dinero, sino como activos virtuales, monedas virtuales, medios digitales de cambio, valores negociables atípicos, entre otras.

En ese sentido, Susena explicó que si bien no sería válida una compraventa cuyo pago sea totalmente en criptomonedas, sí existen alternativas que viabilizan su utilización para adquirir este tipo de bienes.

Una vía podría ser, por ejemplo, un pago parcial en dinero y criptomonedas. Es decir, se podría combinar el pago, con una parte en dinero y “parte en otra cosa”, como establece el artículo 1.662 del Código Civil.

También dijo que es “muy importante” que las partes declaren que se trata de una compraventa. Y si “la cosa” (criptomonedas) tiene mayor valor que el dinero, el negocio se tendrá como una permuta.

Otra alternativa para la adquisición de inmuebles es a través de una permuta. Así se podría intercambiar un inmueble por una cantidad determinada de criptomonedas.

¿Qué implicancias genera tener como título de propiedad una permuta y no una compraventa? Susena explicó que los efectos jurídicos, en cuanto a la adquisición, son casi iguales.

Y en relación a la inscripción del negocio, dijo que el Registro de la Propiedad Inmobiliaria no podría observar su inscripción por la utilización de criptomonedas como medio de cambio.

¿Qué pasa con el control de lavado de activos? Explicó que en tanto  hay un inmueble en la transacción, se requiere escritura pública, y por tanto la participación de un escribano. Este profesional como sujeto obligado debe realizar el debido control.

“La utilización de criptomonedas en este tipo de negocios que tengan que ver con real estate van a estar doblemente controlados, tanto por las inmobiliarias como por los escribanos”, dijo Susena.

¿Cómo es el proceso de pago a la hora de firmar la compraventa? Susena señaló que los escribanos deberían dejar constancia en la escritura sobre el pago con bitcoins que se realice mediante las transferencias en las billeteras electrónicas que hay para registrar los traspasos de criptomonedas.

Por otra parte, el abogado y fundador de Koibank, Leo Elduayen, dijo que el mecanismo de traspaso es bastante sencillo: se indican las direcciones o las claves y se procede a la transferencia.

También señaló que en algunos casos puede ocurrir que la persona haya comprado bitcoins con fondos lícitos según su recibo de sueldos, y luego se le multiplique el capital a US$ 1 millón por ejemplo, pero sin nunca haberlos declarado.

En ese caso cuando se quiera participar de una operación inmobiliaria la debida diligencia tienen que ver con la licitud de los fondos principalmente. Elduayen dijo que en países como Argentina las criptomonedas deben ser declaradas ante la AFIP. Si eso no ocurre es como si se tuvieran acciones en el exterior en negro que se apreciaron. 

Entonces, llegado el momento se va a tener que pagar la multa por no declararlas para luego poder utilizar ese dinero de manera formal.