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Los barrios más buscados para comprar y alquilar en Montevideo
En 2023 el sueño de la casa propia se consiguió—o al menos se buscó— en los mismos barrios que años anteriores.
Según los datos que compartieron las plataformas InfoCasas y Mercado Libre con Café & Negocios, en el 2023 se destacó la preferencia por las propiedades ubicadas en Pocitos, barrio que encabeza el ranking y líder absoluto para ambos portales.
El analista de datos del portal inmobiliario InfoCasas, Diego Eizmendi, afirmó que en el caso de las ventas los barrios más solicitados en 2023 fueron Pocitos, Cordón, La Blanqueada y Punta Carretas.
"La tipología de un dormitorio en Pocitos es siempre la más demandada del portal", precisó el analista de InfoCasas.
"El crecimiento de Cordón por la Vivienda Promovida es indiscutible", reflexionó Eizmendi en alusión a la Ley 18.795 que garantiza exoneraciones impositivas para los inversores que, a fin de cuentas, se trasladan a un precio más bajo para el usuario final, por lo que Cordón se constituye como el barrio predilecto tanto para quienes compran como inversión, como para aquellos que alquilan para vivir en la propiedad.
Además, en los últimos dos años, La Blanqueada se entreveró en los primeros lugares tanto en venta como en alquiler, algo que también comienza a suceder con Tres Cruces, subrayó Eizmendi. Incluso, según Mercado Libre, La Blanqueada fue el barrio que más creció en oferta de inmuebles a la venta en 2023 frente al año anterior.
En materia de ventas, el barrio que más creció en porcentaje de visitas dentro de Mercado Libre durante 2023 -en comparación con el año anterior-, fue Mercado Modelo.
Los precios no se mantuvieron iguales de un año al otro, los barrios que tuvieron mayores variaciones en sus precios para venta en ese sitio fueron: Pocitos (5,19%), Malvín (2,07%), Cordón (7,70%), Prado (7,10%) y Centro (6,23%).
En alquiler
Además de liderar en venta de propiedades, Pocitos encabeza también en alquileres. Según Mercado Libre, este barrio es seguido por Cordón, Centro, La Blanqueada y Buceo. En este caso, tampoco se registran cambios en comparación con los resultados de 2022.
Si el foco se pone en los alquileres, el barrio que más creció en porcentaje de visitas dentro de Mercado Libre el año pasado, en comparación con 2022, fue Barrio Sur, mientras que Punta Carretas fue el que más creció en términos de valor bruto.
Desde InfoCasas perciben más demanda de alquileres, en primer lugar, desde Pocitos, seguido por Cordón, La Blanqueada y Tres Cruces. El hecho de que en este listado de alquileres Punta Carretas sea suplantado por Tres Cruces no es casualidad ya que presentan una importante diferencia de precios y el perfil de los arrendadores se orienta de forma más masiva hacia los barrios céntricos regidos por la ley de Vivienda Promovida.
