El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires experimentó un crecimiento sostenido durante el primer semestre de 2025, según reveló el último informe conjunto elaborado por MercadoLibre y la Universidad de San Andrés (UdeSA). Los datos, analizados por el economista Federico González Rouco, muestran una recuperación que se extiende tanto a la Ciudad de Buenos Aires como a las principales ciudades del interior del país.
En la Capital Federal, la demanda de compraventas creció 44% en el primer semestre medida por contactos, mientras que los precios aumentaron 8% respecto a junio de 2024. El valor del metro cuadrado ya supera los US$ 2.500 en la plataforma, alcanzando el máximo desde fines de 2021. Esta cifra representa un hito significativo para el sector, que había mostrado signos de debilidad en años anteriores.
La reactivación del mercado inmobiliario no se limita a Buenos Aires. Córdoba registró un precio promedio del metro cuadrado que roza los US$ 1.400, mientras que en Rosario alcanza los US$ 1.800. En ambos casos, los aumentos fueron sostenidos durante el último año, según el relevamiento.
"En Rosario, el mercado de casas en venta crece desde octubre de 2024 y el de departamentos desde marzo de 2024. La tendencia es clara: la reactivación se mantiene", explicó González Rouco en su análisis. En Córdoba, los departamentos en venta están en alza desde diciembre de 2023, confirmando que la recuperación alcanza a los principales mercados del interior.
Alquileres estables con diferencias por zona y tipo de vivienda
En el segmento de alquileres, el panorama mostró mayor estabilidad en comparación con períodos anteriores. En CABA, los alquileres subieron 10% en el primer semestre de 2025, una cifra que quedó por debajo de la inflación del 15,1% registrada en el mismo período.
Sin embargo, el aumento no fue homogéneo. Los precios subieron más en monoambientes y departamentos de 2 ambientes, mientras que las unidades más grandes experimentaron incrementos menores. Esta disparidad refleja la mayor presión sobre los tipos de vivienda más demandados por el mercado.
En el Gran Buenos Aires, la dispersión fue aún mayor: la zona norte registró un incremento del 17% (por encima de la inflación), la zona sur 13%, y la zona oeste 23% durante el semestre. Como referencia, el Índice de Contratos de Locación de la Ley de Alquileres 2020 subió 21% en el primer semestre, ubicándose por encima de los valores de mercado.
Un dato relevante sobre la oferta de alquileres es que creció y cada vez se publica más en pesos. En junio, 69% de las publicaciones estaban en pesos, frente a 65% en enero, lo que González Rouco interpretó como "una señal de normalización" del mercado.
El contexto crediticio también acompañó esta tendencia positiva. Los créditos hipotecarios alcanzaron 318,7 millones de dólares en julio, según datos de Argentina en Datos, lo que representa el máximo mensual desde su reactivación en 2024, aunque aún se mantiene lejos de los picos registrados en 2018. No obstante, la tasa promedio volvió a subir fuerte, al 6,2%, reflejando los aumentos implementados por las entidades bancarias.
Esta cifra marca un cambio en las preferencias del sector. Mientras que durante los últimos años la conversación se centró en los alquileres, ahora el crédito hipotecario lidera las búsquedas y consultas de quienes buscan acceder a la vivienda propia, según el análisis de tendencias del mercado.
