Para el sector inmobiliario, el 2024 fue un año con un importante dinamismo: según los datos que maneja la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), de enero a setiembre, el precio interanual promedio de los alquileres en todo el país estuvo en el entorno de los $ 19.000, un 7% más caros con respecto al mismo período del año pasado y el tiempo de vacancia (tiempo promedio que tarda un inmueble en ser arrendado) fue de entre 15 y 20 días. Además, en este período, la rentabilidad estuvo entre 4,5% y 7%.
Las tendencias de búsquedas mostraron que el 61% de las personas exploró precios de hasta $ 35.000 y el 22% buscó propiedades de entre $ 36.000 y $ 50.000. En Montevideo, el 49% buscó apartamentos de un dormitorio, el 26% de dos y el 18% optó por la búsqueda de monoambientes. En tanto, en lo que refiere al mercado de casas, el 60% de las personas buscó opciones de dos dormitorios y un 18% de tres dormitorios.
En cuanto al sector ventas, desde la cámara califican el año como “muy bueno”, con un período promedio de entre 80 y 90 días para la concreción de la comercialización.
Según los guarismos que manejan, el 50% de las personas que va a comprar un inmueble en Uruguay gasta unos US$ 150.000; un 37% entre US$150.000 y US$300.000 y solo un 11% por encima de los US$300.000. En lo que refiere a los costos en viviendas usadas, estos aumentaron un 3%.
Otro dato que destacan desde el sector inmobiliario es el aumento de los créditos hipotecarios, tanto en la cantidad de operaciones como en el monto. En comparación al mismo período del 2023, el monto solicitado en dólares aumentó un 20% y la cantidad de operaciones de personas que sacaron un préstamo para adquirir su vivienda subió 25%.
Las interrogantes del sector inmobiliario para 2025
Durante 2024, las elecciones presidenciales tuvieron su impacto también en el sector, lo que provocó cierto enlentecimiento durante los meses de octubre y noviembre, algo que, según precisó a El Observador el vicepresidente de la CIU, Matías Medina, es “común en los períodos electorales”.
Si bien los consumidores finales siguen tomando las mismas decisiones, explicó, los inversores suelen ser más cautos para ver el tipo de inversión que van a hacer y el riesgo que van a tomar.
Hasta ahora, según sostuvo el especialista, hay señales aisladas de lo que el gobierno proyecta en materia inmobiliaria. En esta línea, una de las interrogantes para este año es cómo se abordará el tema de los barrios privados. Si bien las bases programáticas del Frente Amplio hablan de que ”se deberá evitar la construcción de barrios o enclaves cerrados” porque “reproducen y potencian las diferencias sociales entre los diferentes sectores y generan más segregación”, Medina recordó que como intendente de Canelones, Yamandú Orsi potenció la exoneración de este tipo de urbanización.
En una reciente entrevista con el semanario Búsqueda, la futura ministra de Vivienda, Cecilia Cairo, dijo que en Uruguay no hay barrios privados y que “hay que estudiar cada una de las propuestas” de los barrios semiprivados y ver si puede tener un impacto complicado en el territorio”. Cómo se abordará el tema de los alquileres sin garantía y lo referente a la inclusión financiera son otros temas relevantes para el sector, precisó el vicepresidente de la cámara.
Otro factor importante para el desempeño del rubro inmobiliario en 2025 será el precio del dólar.
Al respecto, Medina dijo que lo que no puede pasar es que este esté tan bajo como a principio de año, “porque los márgenes son muy chicos”. Por su parte, Ignacio González Conde, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), aseguró que un dólar depreciado hace que el promotor especule y se quede quieto con su inversión, “porque el promotor vende sustancialmente en pesos, pero tiene muchos costos en dólares”.
En este escenario, precisó, un dólar al alza sería fundamental para mantener precios estables por más tiempo, algo que sería beneficioso para que los compradores e inversionistas vean mayor rentabilidad y se invierta en más unidades y proyectos.
En cuanto a las prioridades del sector, desde la cámara resaltaron que es fundamental quede operativa la reglamentación que regula la Ley de Operador Inmobiliario, la necesidad de replicar las exoneraciones que se están dando en Ciudad Vieja en otros de barrios de la capital y la importancia del Plan Avanzar, y el Plan Entre Todos, que apuntan a un perfil medio/medio bajo.
La visión de los inversores
En materia de inversiones, desde Appcu resaltaron las certezas jurídicas del país, lo que hace que vengan extranjeros a invertir en el Uruguay, un mérito que desde el sector atribuyen a toda la sociedad en su conjunto y a los diferentes gobiernos.
En este sentido, González Conde destacó que el país ha atraído grandes inversiones en los últimos años y que el este y la capital de país siguen siendo muy atractivos. A su vez, sostuvo, departamentos como Canelones, Paysandú y Salto tuvieron un volumen de obras muy importante, lo que hace que esté cambiando el paisaje de estos con edificios en altura. Como hitos del 2024 el presidente de Appcu, resaltó el rol que nuevamente tuvo la Ley de Vivienda Promovida, con más de 230 proyectos promovidos este año.
En lo que refiere al próximo gobierno, desde la asociación resaltaron la importancia de seguir impulsando esta ley, y adelantaron que se le presentó una idea por parte de la gremial a los nuevos gobernantes para hacer un subsidio a los alquileres.
