Se trata de la reforma que busca dar mayor estabilidad a quienes alquilan, que en algunas situaciones podrán quedarse tras el vencimiento del contrato
Qué dice la nueva ley "anti okupas" para viviendas
La reciente reforma de la ley de alquileres en España introdujo cambios significativos para dar mayor estabilidad a los inquilinos en un mercado inmobiliario marcado por la volatilidad.
Pero la medida, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, asegura a quienes alquilan el derecho de permanencia en la vivienda, incluso en casos de vencimiento de contrato o impago en situaciones específicas.
Con la nueva legislación, los inquilinos podrán quedarse en la vivienda tras el vencimiento del contrato, siempre que cumplan con los términos establecidos.
En los contratos firmados después del 6 de marzo de 2019, si la duración pactada es menor a cinco años (para propietarios personas físicas) o siete años (para personas jurídicas), el contrato se renovará automáticamente hasta completar dichos plazos, según lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Además, en casos de impago, los inquilinos con dificultades económicas demostrables, como desempleo o enfermedad, podrían beneficiarse de suspensiones temporales de desahucio, siempre que un juez lo autorice.
Dificultades económicas: La Ley 24/2015 permite que, en situaciones graves, un juez suspenda temporalmente el desahucio.
Contratos de larga duración: Los contratos de más de cinco o siete años garantizan la permanencia, siempre que se respeten las condiciones originales.
Personas en situación de vulnerabilidad: Familias con hijos pequeños, personas mayores o con discapacidades pueden beneficiarse de moratorias o suspensiones temporales de desahucio.
Ocupación ilegal: Los okupas podrán permanecer en la vivienda hasta que se resuelva el proceso judicial correspondiente.
Moratorias excepcionales: En casos de emergencia, como ocurrió durante la pandemia, se pueden aplicar medidas temporales que permiten a los inquilinos quedarse en la vivienda.
Cláusulas especiales en contratos: Algunos acuerdos contemplan la posibilidad de que los inquilinos permanezcan en la vivienda incluso con pagos pendientes.
Las asociaciones de propietarios consideran que estas medidas limitan su capacidad para disponer de sus propiedades y desincentivan la oferta de viviendas en alquiler.
Además, argumentan que el incremento de regulaciones podría llevar a muchos a retirar sus propiedades del mercado, afectando la disponibilidad de viviendas y provocando un eventual aumento de precios.
Por otro lado, se señala que el derecho de permanencia y las renovaciones automáticas de contratos podrían dar más seguridad a los inquilinos, lo que podría contribuir a una mayor estabilidad social en un momento en el que los precios del alquiler están en niveles altos.