El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó este martes la declaración de nuevas zonas tensionadas en el mercado de alquiler en varias regiones de España. San Sebastián, La Coruña y Pamplona, junto con 20 municipios de Navarra, se suman a la lista de 301 municipios que ya habían sido clasificados como zonas tensionadas en cuatro comunidades autónomas.
Esta medida afecta a más de 8,28 millones de personas que viven en áreas donde los precios de los alquileres se han disparado en los últimos años.
¿Qué son las zonas tensionadas y cómo se regula el alquiler?
La clasificación de un municipio como zona tensionada implica que sus precios de alquiler experimentaron aumentos desmesurados en los últimos años. Para contrarrestar esta situación, la Ley de Vivienda establece un conjunto de medidas para regular y contener los precios.
Una de las principales medidas es la bonificación fiscal a los propietarios que decidan reducir el precio de sus alquileres, lo que les ofrece un incentivo para mantener precios accesibles.
Además, los nuevos contratos de arrendamiento deberán ajustarse al precio del contrato anterior, lo que limita la capacidad de los arrendadores para aumentar el alquiler de forma arbitraria.
Otro de los elementos clave es la creación de un índice de precios de referencia, que se aplica especialmente a los grandes tenedores de viviendas. Estos deben fijar sus precios en función de dicho índice, asegurando mayor transparencia y justicia en el mercado de alquiler.
¿Quiénes se benefician de esta medida?
Para los inquilinos, la principal ventaja es la estabilización de los precios. La medida busca evitar el encarecimiento de las rentas y aliviar la presión económica de miles de arrendatarios que viven en zonas donde los alquileres se habían incrementado de manera insostenible.
Por otro lado, los pequeños propietarios también se beneficiarán de un marco regulado y con mayores garantías. Aquellos que respeten el índice de precios de referencia recibirán bonificaciones fiscales, lo que les permitirá equilibrar sus intereses con los de los inquilinos.
Este incentivo está dirigido especialmente a los propietarios responsables que no buscan incrementar desmesuradamente los precios.
Además de los municipios que han sido oficialmente declarados como zonas tensionadas, otros territorios están solicitando ser incluidos en esta categoría. Es el caso de Santiago de Compostela, cuyo concejal de Urbanismo, Vivienda y Ciudad Histórica, Iago Lestegás, confirmó que se había enviado un informe para reiterar la petición de declarar la ciudad como zona tensionada.
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El precio del alquiler en España marcó un récord de subida en abril del 2024.
Esto demuestra que el fenómeno de los alquileres descontrolados afecta a varias ciudades españolas, que buscan medidas urgentes para contener la subida de precios.
Municipios afectados en Navarra
En Asturias, el gobierno regional también está trabajando en la declaración de 16 zonas tensionadas en seis concejos. Esta iniciativa se llevará a cabo de forma gradual, con la intención de tenerlas listas antes de finalizado el año.
En Navarra los municipios que se incluyen en la declaración son: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barñáin, Zizur Mayor, Estrella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Altsasu, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.
FUENTE: EFE
