Los portales inmobiliarios vaticinan que el mercado se acerca al "techo" en la compraventa de viviendas
Según los datos de septiembre, se realizaron 63.794 operaciones, un 3,8% más interanual y el mejor registro para este mes desde 2007. Pero desde Idealista alertan que la escasez de viviendas disponibles actúa como límite estructural al número de transacciones.
El mercado de compraventa de viviendas sigue avanzando, pero lo hace con un pulso cada vez más cansado. Los datos de septiembre —63.794 operaciones, un 3,8% más interanual y el mejor registro para este mes desde 2007— reafirman la resistencia de la demanda, aunque los principales portales advierten que el ciclo podría estar acercándose a su punto máximo.
El Observador económico del sector apunta a un fenómeno recurrente en fases tardías del ciclo inmobiliario: crecimiento sostenido, pero con una inercia que pierde intensidad.
Idealista lo resume en dos palabras: oferta mínima. Su portavoz, Francisco Iñareta, alerta de que la escasez de viviendas disponibles actúa como límite estructural al número de transacciones. En paralelo, el aumento de precios está expulsando a parte de la demanda solvente. El encarecimiento, señalan, opera como mecanismo de freno natural.
En Fadei ven una normalización obligada. Tras un agosto en negativo, el repunte “discreto” de septiembre refleja que los precios empiezan a toparse con los salarios y con una oferta que no crece al ritmo necesario para sostener la actividad. La capacidad adquisitiva se convierte así en la variable que marca el paso del mercado.
2025, el mejor año desde 2007
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sostiene que el escenario actual es “positivo, pero frágil”. El soporte de la obra nueva, junto a la falta de alternativas en el mercado del alquiler, está derivando a parte de los inquilinos hacia la compra, lo que ayuda a mantener el nivel de transacciones.
En Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, identifica un factor adicional: el giro de la política monetaria. La relajación en los tipos ha reactivado a un 21% de ciudadanos que habían quedado al margen en los meses de endurecimiento financiero. Sus previsiones apuntan a que 2025 podría cerrar cerca de las 710.000 compraventas y más de 470.000 hipotecas, cifras que situarían el ejercicio como el mejor en transacciones desde 2007 si se sostiene la tendencia actual.
El análisis de Pisos.com, por voz de Ferran Font, mantiene una lectura expansiva: una demanda aún muy activa, unos tipos en niveles “contenidos” y expectativas de nuevos repuntes de precios seguirán alimentando la actividad. Bajo este escenario, “con toda probabilidad”, la elevada intensidad del mercado se prolongará.
El sector, en suma, avanza con vigor, pero con un techo cada vez más visible: menos oferta, precios tensados y un ajuste de la demanda que comienza a emerger como la variable clave que marcará el próximo movimiento del ciclo inmobiliario.
