Lo que importa
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El precio del alquiler en España subió un 10,9% interanual en octubre, situándose en 14,5 euros por metro cuadrado.
Madrid, Andalucía y Castilla-La Mancha lideran las subidas anuales, todas por encima del 11%.
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La Comunidad de Madrid es la más cara para alquilar, con 21,1 euros/m², seguida de Baleares y Cataluña (19,1 euros/m²).
Ceuta registró el mayor aumento entre las capitales (+21,9%), mientras que Huesca fue la única con descenso (-1,7%).
En contraste, Extremadura y Castilla-La Mancha son las comunidades más económicas para alquilar.
Contexto
¿Cómo evolucionan los precios de alquiler en España?
Según el informe de Idealista, el precio del alquiler creció un 10,9% en octubre de 2025 respecto al mismo mes del año anterior, consolidando una tendencia al alza en todo el país. No obstante, si se observa el comportamiento trimestral, el valor cayó un 0,7% respecto a los tres meses anteriores, y apenas subió un 0,1% en comparación con septiembre. Esto muestra cierta estabilización tras meses de incrementos sostenidos.
¿Qué comunidades autónomas registraron los mayores aumentos?
La Comunidad de Madrid lideró el incremento con un 12,7%, seguida de Andalucía y Castilla-La Mancha, ambas con 11,8%. Todas las regiones mostraron alzas interanuales, aunque con distinta intensidad. En el extremo opuesto, Navarra (3%), Extremadura (4%) y Cantabria (4,5%) presentaron los aumentos más moderados.
¿Dónde es más caro alquilar una vivienda?
Madrid volvió a encabezar la lista con 21,1 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares y Cataluña (19,1 euros). Les siguen Canarias (15,1 euros) y el País Vasco (14,9 euros). En cambio, Extremadura (7,2 euros) y Castilla-La Mancha (8 euros) se mantienen como las más asequibles, reflejando una marcada brecha territorial en los precios del alquiler.
¿Qué provincias destacan por sus variaciones de precio?
En el análisis provincial, Zamora registró el mayor aumento (19,9%), seguida de Segovia (14,3%), Palencia (13,4%), Ciudad Real (13,1%) y Teruel (12,9%). La única provincia con descenso fue Cáceres (-0,5%). En el rango alto de precios, Madrid (21,1 euros) y Barcelona (21 euros) se mantuvieron como las más caras, mientras que Jaén (6,4 euros) y Ciudad Real (6,9 euros) se ubicaron en el extremo más bajo.
¿Y qué ocurrió en las capitales de provincia?
El comportamiento fue mayoritariamente alcista. Ceuta lideró con una subida del 21,9%, seguida por Zamora (18,1%), Ciudad Real (15,1%) y Teruel (13,4%). Solo Huesca experimentó una bajada (-1,7%). Entre las capitales grandes, Madrid aumentó un 11,5%, Sevilla un 9,7%, Valencia un 7,6% y Barcelona un 5,1%.
En cuanto a precios absolutos, Barcelona sigue siendo la capital más cara con 24,3 euros/m², por delante de Madrid (23 euros) y Palma (18,2 euros). En el lado opuesto, Ciudad Real, Lugo, Zamora y Cáceres comparten el precio más bajo: 7,8 euros/m².
¿Qué tendencia muestran los grandes mercados urbanos?
El informe de Idealista subraya que los principales mercados —Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Málaga o Bilbao— mantienen una tendencia “totalmente alcista”. A pesar de los diferentes ritmos de crecimiento, todas estas ciudades experimentaron incrementos en las rentas, reflejando la persistente presión de la demanda sobre una oferta limitada.
Cómo sigue
El mercado del alquiler en España continúa mostrando una fuerte presión alcista impulsada por la demanda, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras. Aunque el crecimiento interanual sigue siendo elevado, la leve caída trimestral podría anticipar una fase de contención o ajuste moderado en los próximos meses, sobre todo si se consolida la estabilización observada en octubre. Sin embargo, la escasez de vivienda disponible y la falta de oferta asequible seguirán siendo factores determinantes que dificulten una bajada generalizada de precios. En este contexto, las diferencias territoriales probablemente se mantendrán, con Madrid y Barcelona marcando máximos históricos, mientras las regiones interiores conservan precios más moderados.
