Los cuatro millones de hogares con hipotecas a tipo variable en España tendrán que esperar al menos hasta el año próximo para notar el primer alivio en su cuota mensual después de un año de aumentos del euríbor, según un cálculo a partir de las previsiones de ese indicador hasta 2024 elaboradas por el panel de Funcas.
Las primeras revisiones que provocarán un reducción en la cuota mensual no comenzarán hasta abril de 2024 para quienes actualicen su hipoteca una vez al año. En el caso de las hipotecas que se revisan dos veces anualmente, el alivio comenzará a verse ya en enero, según informó este domingo 20minutos.
Las fuertes alzas de tipos de interés que aprobó el Banco Central Europeo (BCE) desde julio de 2022 —la última, de 0,25 puntos fue el jueves pasado— complicaron a las familias hipotecadas.
Las primeras subidas en la cuota mensual empezaron a notarse en enero del año pasado, cuando los bancos comenzaron a mover el euríbor hacia arriba, previendo las decisiones que tomaría el BCE más adelante.
Lo más habitual en España es que la cuota mensual que se paga por las hipotecas variables se actualice una o dos veces al año con el último euríbor a 12 meses publicado en el momento de la revisión.
Se trata de un mecanismo que hace que los hogares no noten el impacto instantáneo de cada suba de los tipos de interés, pero el golpe llega una o dos veces al año, cuando se renueva el tipo de interés conforme al euríbor.
La propia dinámica de ese indicador generó que los aumentos más bruscos de cuota se produjeran en febrero, marzo y abril para quienes revisan una vez al año. En el caso de las familias que actualizan el interés del préstamo cada seis meses, las revisiones más altas fueron en octubre y noviembre de 2022.
De acuerdo a estos datos, un hogar con una hipoteca media (150.000 euros a 25 años, con un diferencial de un punto sobre el euríbor) que revisó su préstamo en febrero o marzo sufrió un aumento de cuota de hasta 300 euros al mes en comparación con el año anterior. Aplicando este mismo ejemplo a un préstamo con doble revisión anual, el encarecimiento de la mensualidad llegó a alcanzar los 200 euros.
Si hacemos caso a las previsiones del euríbor para los próximos meses, las subas más bruscas ya se habrían producido y las alzas de cuota que quedan por llegar se irán haciendo más leves.
