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El cabo suelto que delató a Medina Santos, “los simuladores” del ahorro en ladrillos

El BCU alertó sobre este fideicomiso irregular tras recibir una denuncia de un banco de la plaza financiera 

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11 de julio de 2019 a las 05:03

 “No trabajamos con un fideicomiso, menos con ahorro. Nosotros nos dedicamos a los premoldeados de hormigón. Es la página, pero el producto no es nuestro”. Esa fue la respuesta que recibió El Observador al comunicarse con el teléfono de contacto que figura en la página web de Medina Santos Bienes Raíces.

El BCU advirtió el martes sobre la actividad de este fideicomiso financiero de ahorro para planes de vivienda que no tiene autorización para funcionar. El producto se publicita bajo el nombre de Medina Santos Bienes Raíces, Medina Santos Inversiones, MS Premoldeados de Hormigón y Medina Santos Premoldeados de Hormigón, según el banco.

El regulador había recibido días atrás una denuncia de una entidad bancaria, en función de consultas recibidas sobre esta opción de ahorro, según se informó el miércoles a El Observador desde el departamento de comunicación del BCU.

Según supo El Observador, en uno de los formularios de compraventa utilizados por Medina Santos no solo se “copió y pegó” el modelo utilizado habitualmente por el Banco Hipotecario (BHU), sino que se omitió quitar el nombre de la institución que figura a pie de página. Un ahorrista con formularios en mano llegó hasta el BHU y consultó cómo debía hacer para integrar el monto inicial de uno de los proyectos ofrecidos. El logo en los documentos firmados alertó de inmediato a los funcionarios.

En la página web de Medina Santos Bienes Raíces se publicitan dos planes abiertos de viviendas con financiamiento entre particulares, uno el barrio de Lezica y otro en la Aguada. “Para dicho ingreso nos basaremos en los requisitos básicos estipulados en el Ministerio de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay y la Agencia Nacional de Vivienda. Teniendo la opción de realizar el ingreso de forma particular y privada por medio de nuestra empresa”, explica la firma.

Dos casos 

Si bien desde Medina Santos se indicó que la actividad de la empresa se limita a los premoldeados de hormigón, dos personas contactadas este miércoles por El Observador indicaron que la firma también trabaja en el rubro de bienes raíces. Una de ellas dijo que firmó contrato con la empresa.

En ambos casos indicaron que han tenido dificultades para que se les entreguen las viviendas prometidas. Un anuncio en Facebook fue el disparador para que se contactaran con la firma.

¿Cómo funciona? La persona interesada entrega una suma de dinero como adelanto, se firma un contrato y luego se establece un plazo para la entrega del inmueble.

Por ejemplo, una de las opciones ofrecidas meses atrás era la entrega inicial de US$ 3.000. Pocos días después se firma un contrato para acceder en un plazo de siete meses a una casa valuada en unos US$ 75.000 en los complejos de viviendas promocionados. Luego el comprador va pagando el saldo en cuotas mensuales de unos $ 9.000 durante 20 años.

Una de las personas contó que la empresa no cumplió con la vivienda a estrenar que se había prometido. El inmueble incluía tres dormitorios, living comedor, cocina y cochera entre otras comodidades. En su lugar se ofreció una casa en otro barrio de Montevideo.

En ambos casos se trata de personas que alquilan el inmueble en donde viven actualmente, y que para el primer pago entregaron la totalidad de sus ahorros. En uno de estos casos se aceptó el cambio de condiciones con tal de tener un techo propio. El temor a perder el dinero entregado y a quedarse finalmente sin casa propia es también un factor de peso para que no haya denuncias sobre las irregularidades, relató uno de los damnificados.

Desde el Área de Defensa del Consumidor del Ministerio de Economía se informó a El Observador que hasta el momento no se han recibido denuncias que involucren a este proveedor.

En la página web de Medina Santos Bienes Raíces se indica que el fideicomiso financiero para planes de vivienda cuenta con auditorías trimestrales que controlan el destino de los fondos, la administración y que se cumpla con los contratos.

Además, se señala que el producto cuenta con certificados de dos calificadoras de riesgo locales: Care y Evaluadora Latinoamericana. Ninguna de estas agencias tiene información pública al respecto.

Según la firma, cuando se ingresa a Medina Santos se puede elegir entre ahorrar en ladrillos y materiales o sobre construcciones en metros cuadrados. Si se decide recibir la vivienda al final del plazo (no se aclara cuándo) “obtienen la frutilla del postre”, dice la firma.

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