Venta y construcción de inmuebles se recupera y hay buenas señales, según privados

En Montevideo se construyen unos 500 mil metros cuadrados con una inversión superior a los US$ 1.000 millones, según los números que maneja el gerente ejecutivo de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, Aníbal Durán. 

El mercado pasa por un buen momento, ya está prácticamente recuperado e, incluso, algunos registran ventas récord. De todos modos, la incertidumbre sigue presente. “El mercado se contrajo por la pandemia y ahora todavía hay algunos esperando. Hay que ver qué pasa con la pandemia y también con los Consejos de Salarios”, agregó Durán. 

El director del estudio Kopel-Sánchez, Fabian Kopel, aseguró a El Observador que para su empresa mayo fue un mes récord. El desarrollador explicó que luego de que se confirmara el cambio de gobierno ya habían comenzado a aumentar las consultas pero que luego se frenó.

“En febrero habían repuntado las consultas, después se interrumpieron hasta abril, y mayo fue un mes de muchísimo cierre de ventas. La gente que estaba averiguando terminó concretando”, apuntó. En junio y julio el dinamismo se mantuvo, acotó.

En Altius Group el golpe de la pandemia no fue muy profundo aunque sí registraron una baja en las ventas. Según su gerente comercial, Diego Chapuis, su oferta abarca varios sectores, desde vivienda promovida hasta proyectos de lujo, y eso les permitió mantener cierto dinamismo. De todos modos, hubo un baja que ya está prácticamente recuperada con números muy similares a los meses previos a la pandemia. 

“Si bien bajó, se siguió vendiendo bien todos los meses producto de que nos adaptamos mucho. La necesidad seguía estando. Nosotros trabajamos mucho con un perfil inversor que tiene el dinero y quería seguir invirtiendo”, aseguró. El estudio está trabajando en 15 proyectos entre Montevideo y Punta del Este. 

La parte que se vio más afectada fue la de la vivienda para familias, que representa casi 50% del negocio. Los inversores son más proclives a comprar “desde el catálogo” mientras que las familias quieren ver el apartamento, algo que fue imposible durante la peor parte de la pandemia. 

Sin embargo, para Kopel la estabilidad del ladrillo, en tiempos de pandemia e incertidumbre, jugó a favor de los desarrolladores privados. “Quienes tenía su dinero en papeles, pensaron que cuando lo recuperaran lo pasaban a ladrillos. Y eso está pasando”, aseguró. 

Se mantienen los precios

Siempre ante este tipo de eventos que tienen efectos sobre la economía y que implican una rebaja de la demanda, algunos esperan que los precios bajen. Sin embargo, este no es el caso. “Los empresarios tienen espalda ancha para bancar. Puede haber mejor financiamiento pero los precios no van a bajar”, aseguró Durán. 

De la misma forma se expresaron los distintos desarrolladores. En Kopel-Sánchez aplicaron alguna política especial por no fue “sustancial”. “Cuando el dólar subió estuvimos más flexibles, con algunos descuentos pero, cuando volvió a bajar, los sacamos”, aseguró Kopel. 

Chapuis apuntó en el mismo sentido: precios estables que varían en función de las ventas. “Tenemos precios dinámicos. A medida que se venden determinadas unidades, los precios aumentan. Esto es para defender al inversor que compra en primera instancia. Los precios subieron producto de las ventas”, aseguró y explicó que no tuvieron que aplicar políticas de reducción de precios para atraer compradores. 

A la espera de los argentinos

Uno de los temas más comentados en los últimos días está vinculado a la posible llegada de argentinos una vez que se abran las fronteras. Todos los desarrolladores aseguran que han tenido muchas consultas en los últimos meses y que apenas puedan, los argentinos van a empezar a cruzar el charco. 

“Tienen serias intenciones de venirse”, apuntó Durán y aseguró que están recibiendo muchas llamadas de argentinos de Rosario y zonas cercanas. Algunos, según dijo, consultan como promotores de una posible construcción y otros como inversores para comprar. 

Tanto Altius Group como Kopel-Sánchez han recibido muchas consultas y ya han concretado negocios pero por ahora son puntuales. “Hay mucha expectativa. No se han concretado porque aún no pueden venir”, explicó Fabián Kopel. 

En Altius tienen paquetes armados específicamente para extranjeros que cumplen con los requisitos necesarios –respecto a la inversión– para adquirir la residencia fiscal. El gobierno de Luis Lacalle promovió una serie de flexibilizaciones para la obtención de la residencia que permiten que con una inversión de US$ 380 mil en un inmueble o más y 60 días de estancia en el país se puede acceder al certificado para tributar en el país. De todos modos, es necesario lograr la baja en el país de origen. 

Alquileres tampoco bajan

El portal inmobiliario InfoCasas realizó un informe que refleja que el nivel de búsqueda de apartamentos y casas para alquiler se encuentra totalmente recuperado y que no hubo gran variación de precios. 

“La franja con mayor demanda, rentas residenciales inferiores a los $ 40 mil, se mantuvo estable”, dice el informe elaborado por el portal. Durante junio, el mercado de alquileres residenciales presentó una recuperación en la demanda con niveles similares a los meses previos a la pandemia. El mercado de venta de obra nueva tuvo una recuperación del 80% y el de vivienda usada de un 60%, agrega el informe.