Brand Studio > oMedia para INFOCASAS
Un mercado inmobiliario a la medida de la demanda: la influencia del Big Data en el Real Estate uruguayo
La tecnología nos rodea y nos conecta como nunca antes había sucedido en la historia de la humanidad. En poco más de veinte años los avances tecnológicos alcanzaron niveles de desarrollo tan importantes que modificaron el sistema social y económico a escala global.
El Big Data es uno de los grandes protagonistas de esta revolución digital y cada día alcanza un nuevo lugar en la lista de prioridades de las organizaciones. Estas tecnologías junto al machine learning y a la inteligencia artificial están cambiando la forma en que las empresas llevan a cabo la toma de decisiones.
Se calcula que en enero del 2022 la cantidad de usuarios de internet era mayor a 5.1 mil millones, lo que trae aparejado grandes volúmenes de información que se generan de forma permanente, en distintos formatos, y que están íntimamente ligados al uso de la web, las aplicaciones, las redes sociales, entre otras fuentes.
Estos datos son un verdadero recurso para las empresas que logran transformarlos en información útil y relevante. Su estudio logra contribuir con aportes significativos tanto para las organizaciones como para sus clientes, con operativas más eficientes, optimización de recursos, conocimiento de la demanda, mejoras en la rentabilidad de los productos, entre otras ventajas.
Caso local de éxito
Adaptar nuevas tecnologías para resolver antiguos problemas es un diferencial que contribuye al éxito de las empresas. Un ejemplo de esto es la alianza estratégica realizada entre InfoCasas y la desarrolladora Continents Real Estate Development, en la creación del primer proyecto inmobiliario de Uruguay consolidado en estudios de Big Data.
El portal inmobiliario realizó un innovador uso de la tecnología al incorporar el análisis de Big Data al servicio de la industria de la construcción, creando un importante precedente que abre un nuevo panorama a futuro en la realización de nuevos proyectos.
¿Pero cuál es el diferencial?
Cuando hablamos de Big Data hablamos de cantidades enormes de información que no se pueden guardar o procesar en el tipo de computadoras a las que estamos acostumbrados. En el caso de InfoCasas, la empresa tomó como campo de estudio los datos recabados durante los últimos diez años del portal, con resultados sorprendentes.
De este análisis se obtuvieron conclusiones que fueron la base estratégica para la creación del proyecto Torre Firenze, el primero de seis desarrollos que actualmente se encuentran en construcción bajo esta modalidad. Continents suma en Uruguay: Torre Munich, Austin y Osaka. En Paraguay, los proyectos: Malé y Torre Firenze Asunción.
El análisis tuvo en cuenta múltiples variables como, ubicación, tipologías, amenities, materiales, estilos, tecnologías renovables y demás elementos que conforman el desarrollo. El experimento dio excelentes resultados, logrando un producto de alta calidad alineado a las necesidades de la demanda y con la revalorización más alta del mercado.
El impacto del Big Data en la inversión
A raíz de la pandemia provocada por el covid-19, los últimos años estuvieron marcados por un enlentecimiento de la economía que afectó gran parte los mercados a nivel global. El sector inmobiliario local no fue ajeno a esta situación mostrando un escaso crecimiento en la mayoría de los barrios de la capital.
Pese a esta situación hubo zonas de Montevideo que mejoraron su revalorización, entre ellas las seleccionadas por Continents para el desarrollo de sus proyectos, que presentaron un crecimiento cercano al 3%. Esto habla de la capacidad predictiva del modelo basado en la matemática aplicada a los datos y su capacidad de anticiparse a los hechos de una forma cada vez más precisa
El segmento elegido por la desarrolladora Continents se centró en zonas y tickets donde los alquileres tienen un tiempo promedio de ocupación aproximado de seis a quince días, por lo que su absorción en el mercado es una de las más activas. Los resultados en cuanto a la rentabilidad por alquiler se encuentran un 12% por encima respecto a desarrollos similares en la zona, brindando además un 26% más de revalorización sobre el precio de venta.
Adaptación tecnológica
El futuro propone un escenario lleno de oportunidades en donde la tecnología y los datos harán la diferencia. El Big Data destaca como una herramienta indispensable para los años venideros que marcará una ventaja decisiva en la implementación de planes con estrategias sólidas. Entender este cambio de paradigma será la diferencia entre las empresas que prosperen en un mundo cada vez más competitivo, donde según los especialistas, los datos serán el petróleo del futuro.
