Contexto
¿Por qué está subiendo tanto el precio de la vivienda?
El aumento del precio de la vivienda responde a una combinación de factores. Por un lado, la oferta de vivienda nueva sigue sin cubrir la demanda, lo que presiona los precios al alza. A esto se suma el encarecimiento de los costos de construcción y la falta de suelo disponible en algunas de las zonas más demandadas. Además, la recuperación económica tras la pandemia ha reactivado la inversión inmobiliaria, tanto nacional como extranjera, impulsando la compra de inmuebles.
¿Dónde es más caro comprar una vivienda en España?
Las ciudades y comunidades más caras siguen siendo las mismas que en los últimos años. San Sebastián (5.708 €/m²), Madrid (4.517 €/m²) y Barcelona (4.483 €/m²) encabezan la lista de las capitales de provincia con los precios más elevados. A nivel autonómico, Madrid, Illes Balears y País Vasco presentan los valores más altos por metro cuadrado.
¿Cómo ha evolucionado el mercado de compraventas?
El mercado ha registrado un máximo de transacciones desde 2007, con un total de 172.551 operaciones en el último cuatrimestre de 2024. La vivienda nueva ha sido el motor del crecimiento, con un aumento del 61,2% interanual, mientras que la vivienda usada ha crecido a un ritmo más moderado. Este aumento en la actividad también se ha reflejado en el número de hipotecas, que crecieron un 13,4% trimestral.
¿Cuál es el papel de los compradores extranjeros?
A pesar de una ligera disminución porcentual en su peso dentro del mercado, la demanda extranjera sigue siendo clave en algunas comunidades. Illes Balears (32,8%), la Comunitat Valenciana (29,6%) y Canarias (24,5%) son las regiones con mayor porcentaje de compras por parte de no residentes. Los británicos lideran la demanda, seguidos de alemanes, neerlandeses y franceses.
¿Las hipotecas siguen creciendo?
Sí, el número de hipotecas sobre vivienda ha aumentado, en paralelo con el crecimiento en la compraventa. El 71,8% de las operaciones de compra de vivienda se financiaron con hipoteca, reflejando una recuperación en la concesión de crédito. Esto ha sido favorecido por la estabilización de los tipos de interés y la recuperación de la confianza en el mercado inmobiliario.
Cómo sigue
Todo apunta a que el precio de la vivienda en España seguirá en una tendencia alcista en 2025, aunque a un ritmo moderado. La falta de oferta de vivienda nueva y la elevada demanda en ciudades clave mantendrán los precios elevados. Sin embargo, la evolución de las tasas de interés y posibles ajustes en la política monetaria podrían influir en la financiación de la compra de inmuebles. Además, el impacto de la demanda extranjera seguirá siendo determinante, especialmente en regiones costeras y turísticas.
