4 de febrero 2025 - 17:15hs

Cristina Valls-Taberner es una de las empresarias líderes en el desafiante mercado inmobiliario de España.

Madrileña de nacimiento, lleva veinte años de experiencia en el desarrollo de proyectos focalizados en la capital de España, la ciudad de moda que hoy compite de igual a igual con Londres o con Miami, las grandes urbes del real estate en los últimos años.

Pocos conocen como ella las virtudes y los secretos de los barrios madrileños. Cuáles de ellos constituyen una oportunidad en la actualidad, y cuáles se proyectan para una inversión en el futuro cercano.

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En las oficinas de BrickInvest en Madrid, recibió a El Observador España y describió cuáles son las características y las oportunidades que pueden tener las inversores en las calles que mejor conoce.

- ¿Cómo definirías la historia de BrickInvest, siendo CEO y fundadora de la empresa?

- En BrickInvest tenemos la habilidad de encontrar pisos o edificios únicos en Madrid. Conocemos muy bien el mercado porque son muchos años y, al conocer bien los precios, lo que hacemos es comprarlos en las mejores zonas de Madrid. Rehabilitarlos y luego venderlos. La mayoría de nuestros clientes son extranjeros, pero también tenemos muchos españoles y del resto de Europa. Muchos son latinoamericanos. Entonces, lo que hacemos básicamente es encontrar las oportunidades, comprarlas, rehabilitarlas y luego venderlas. Y siempre se trata de productos únicos. Para nosotros, lo más importante es diferenciarnos por la calidad, el producto único, el location a nivel residencial. Ese es nuestro fuerte.

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Las ventajas de un "producto único"

- ¿Cómo ves Cristina al mercado inmobiliario de España en este momento económico?

- Al mercado inmobiliario lo sigo viendo muy bien. El problema que tenemos son los impuestos que está a poniendo o pretende poner el gobierno, que a veces perjudican un poco. Pero, a pesar de todo, el mercado sigue subiendo, sobre todo en las zonas buenas. Y al no haber demasiados productos en el mercado y tener nosotros productos únicos, no nos afecta tanto. En principio, las buenas localizaciones, el producto único, están muy demandados. Entonces yo no veo que vaya a bajar el funcionamiento del mercado.

- ¿El final de la Golden Visa, que también puso en marcha el gobierno actual, puede crearles algunos problemas?

- Eso a nosotros no nos afecta tanto porque es para pisos más pequeños. La verdad es que nuestros clientes, pues la mayoría son clientes con grandes fortunas internacionales que buscan tener pisos en Madrid, y bien situados, no compran en general para tener una Golden Visa. Es que las Golden Visa las daban para pisos de 500.000 euros. Nosotros trabajamos con pisos más grandes y más caros.

Inversores colombianos, argentinos y mexicanos

- En los rankings de inversores inmobiliarios aparecen siempre los británicos, los rusos y los latinoamericanos. ¿Qué procedencia de clientes tienes en general?

- La mayoría de mis clientes son latinoamericanos, pero también tengo europeos y españoles de provincias que quieren tener un pie en Madrid porque sus hijos están estudiando aquí. O quieren ellos mismos venir de vez en cuando. El tema de la Comunidad de Madrid es que tiene ventajas fiscales y mucha gente quiere invertir aquí. De todos modos, la mayoría son, como dije, latinoamericanos: básicamente, colombianos, argentinos y mexicanos.

- ¿Madrid se ha ganado un lugar entre los inversores inmobiliarios, frente a ciudades como Miami o Londres?

- Sí, claro. Los sitios más demandados en España en la actualidad son Madrid, Málaga y Mallorca, donde están invirtiendo muchos alemanes y muchos suecos. Incluso hay muchos estadounidenses porque ahora hay un vuelo directo desde Nueva York, pero Madrid es la ciudad donde hoy hay más demanda porque es la capital de España y es un faro. Y están además las ventajas fiscales que no tienen otras comunidades en España.

Los barrios madrileños, de Salamanca a Justicia

- ¿Y cuáles son los barrios más demandados de Madrid entre tus clientes?

- Para mí los barrios más demandados son Salamanca, Recoletos, el barrio de Justicia, Jerónimos y Almagro.

- ¿Y qué barrios tienen más futuro por los desarrollos inmobiliarios que están en marcha?

- Un barrio que tiene mucho futuro es El Viso, otro es Cruz del Rayo y los alrededores del barrio de Justicia. Me parecen muy interesantes los barrios de Trafalgar, o por ejemplo Alonso Martínez, y la zona de Chamartín. En esos barrios estamos invirtiendo nosotros a futuro.

- ¿Han afectado al mercado inmobiliario la situación económica de España, la de Europa en general, e incluso la pandemia que impactó en los años anteriores?

- La pandemia no porque nosotros empezamos a funcionar justo después del fin de la pandemia. En ese momento, empezamos a comprar y a desarrollar, y entonces hemos cogido unos años muy buenos de subidas en Madrid.

Edificios con amenities y todo controlado

- ¿Hay algún proyecto futuro de BreakInvest, además de seguir con todas estas actividades?

- Sí, claro. A lo largo de estos años hemos comprado muchos pisos. Algunos más grandes y otros más pequeños en todas estas zonas. Pero ahora estamos con un par de proyectos muy interesantes que son dos edificios: uno de ellos en el barrio de Justicia, donde vamos a hacer pisos de lujo con zonas comunes, con gimnasio y spa. Va a ser algo muy único a nivel diseño y a nivel servicios, con servicio de conserjería. Va a ser algo espectacular. Pues como no hay proyectos de este tipo, queremos diferenciarnos y desarrollamos un edificio donde podemos controlar todo. La fachada, las zonas comunes y hacer unos pisos muy únicos y especiales.

- ¿Cómo ha sido tu trayectoria en España?, ¿en qué ciudad naciste?

- Yo soy madrileña. Nací en Madrid y la conozco bien. Por eso, me centro en Madrid porque es mi ciudad, es donde he crecido, donde he estudiado y donde tengo los contactos. Además, me encantan la arquitectura y la decoración que tiene esta ciudad. Me encanta encontrar productos únicos y poder venderlos a personas de otros lugares. Y lo hacemos con pasión, con profesionalismo, por lo que muchos de ellos se acaban convirtiendo en amigos.

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Temas:

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