Por primera vez desde que existen registros oficiales, el área metropolitana de Miami superó en costo de vida a Nueva York. El fuerte incremento en los seguros de vivienda, los impuestos inmobiliarios y la inflación posicionó al sur de Florida como la segunda región más cara de Estados Unidos, solo por detrás del área de la bahía de San Francisco. Este cambio erosiona una de las principales ventajas con las que el estado atrajo durante años a jubilados, profesionales y grandes patrimonios.
Según los últimos datos publicados por la Oficina de Análisis Económico de Estados Unidos (BEA), el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach quedó casi 5% por encima de Nueva York en costo de vida.
De la promesa de un retiro accesible al segundo estado más caro de EEUU
Durante años, Florida representó la promesa de un retiro accesible en un clima cálido, lo que llevó a que miles de familias migraran hacia el sur del estado. Uno de los grandes atractivos de este estado es la ausencia de impuestos estatales sobre la renta.
Sin embargo, los impuestos inmobiliarios más altos, las primas de seguro de vivienda en máximos nacionales y una inflación persistente en los gastos cotidianos, representaron un golpe a esa expectativa de ahorro.
La nueva posición de Miami no se trata de un viraje repentino. Desde 2019, el índice de precios al consumidor en el sur de Florida acumuló un alza del 36%, el incremento más elevado entre las grandes metrópolis del país después de Tampa, según la BEA.
Viviendas, impuestos locales y seguros
La escalada de precios en el sur de Florida abarca desde las matrículas de las escuelas privadas hasta la gastronomía local, pero encuentra su núcleo en el sector inmobiliario.
Según el índice S&P Case-Shiller, los precios de las viviendas se dispararon un 79% desde la pandemia, a lo que se suma un incremento del 62% en los impuestos inmobiliarios locales desde 2019, una cifra que duplica el promedio nacional de acuerdo con datos de la firma Attom, citados por Bloomberg.
A este panorama se añade la crisis de los seguros de hogar. Luego del paso de seis grandes huracanes en la última década y frecuentes inundaciones, la prima promedio anual en el estado alcanzó los 8.292 dólares, según estimaciones de Insurify, la más alta de Estados Unidos y cuatro veces superior a lo que se paga en el estado de Nueva York.
Salir a comer también fue una de las actividades que más aumentó en el último tiempo. En el sur de Florida, la gastronomía fuera del hogar se volvió más costoso que en la propia Nueva York, con una cuenta promedio por persona que alcanzó los 94 dólares, un alza interanual del 4%, frente a los 79 dólares de la Gran Manzana.
Sueldos más bajos e impuestos mal distribuidos
Este encarecimiento contrasta con la realidad salarial de la región. Según la Oficina del Censo, el ingreso mediano de los hogares en el área metropolitana de Miami se ubica unos 1.000 dólares por debajo del promedio nacional.
La exención del impuesto estatal sobre la renta fue, durante años, el principal atractivo para profesionales y jubilados que elegían radicarse en Florida. Sin embargo, el beneficio fiscal parece distribuirse de manera desigual según el nivel de ingresos.
De acuerdo con el Instituto de Tributación y Política Económica, el 1% más acaudalado de Florida destina apenas el 2,7% de sus ingresos a impuestos estatales y locales, mientras que el 20% más pobre aporta un 13,2%. En Nueva York la relación es inversa: el 1% de mayores ingresos paga el 13,5% y el quintil más bajo el 11,1%. Para las familias de ingresos medios y bajos, este esquema impositivo diluye en la práctica la promesa de un estado de bajo costo fiscal.
