Más teletrabajo y tranquilidad: Carrasco suena con fuerza para el mediano plazo del mercado inmobiliario

Actualmente, solo en la capital, hay unos 2 millones de metros cuadrados que están siendo construidos –de acuerdo a los números de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU)-.

Sobre el entendido que la situación económica mejore, conforme al paso del tiempo y la retirada del covid-19, el mediano plazo aparece auspicioso para los operadores. De igual modo, ya tienen claro que algunas tendencias cambiarán, dado que la pandemia introdujo nuevos paradigmas.

“Al no tener que estar necesariamente cerca de donde uno trabaja, eso traerá modificaciones en cuanto a la localización de los proyectos”, explicó el CEO de Kopel Sánchez Desarrollos Inmobiliarios, Fabián Kopel. 

Si bien las áreas centrales de la ciudad seguirán siendo importantes, actualmente se está viendo “un potencial desarrollo” de la zona metropolitana. Esto implica que se busquen entornos más rodeados de naturaleza, y más alejados del Centro de Montevideo.

Una de las zonas donde más se proyectan edificaciones de cara a los años que vienen es Carrasco Este –ubicado en Canelones, pasando el arroyo Carrasco-. “Tiene una fuerte proyección, con un conjunto de servicios que han ido en ascenso y eso provoca que cada vez más compradores comiencen a mirar con buenos ojos”, detalló Kopel.

Al público al que se apunta es aquel que no tiene hijos en edades escolares. Kopel explicó que al no depender de un centro educativo, este tipo de personas “buscan un vida un poco más relajada”.

La tendencia, que implica un corrimiento del mercado hacia otras zonas, se vio potenciada en algunos casos por el covid-19. Punta del Este aparece como un ejemplo de esto, pero sobre todo para extranjeros o los que buscan pasar las últimas etapas de su vida en un lugar con más tranquilidad.

¿Qué pasa en Montevideo?

Si bien la zona metropolitana está pisando con fuerza, el Centro o Cordón no dejan ser bien vistos. El ingeniero Isidoro Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias, detalló que los edificios que se están llevando adelante allí vienen con otra lógica.

“Son desarrollos con muchos más servicios”, explicó. Agregó que esto es provocado por la pandemia, dado que las “necesidades de las personas cambiaron”.

Estos barrios capitalinos suelen ser muy llamativos para los que buscan generar algún tipo de renta. Al ser sitios muy valorados para quienes trabajan o estudian, se logran alquilar rápidamente y eso motiva a potenciales compradores que buscan generar una inversión para luego meterse en el segmento de alquileres.

Kosak sostuvo que muchos de sus clientes buscan en esta opción una especie de seguro, por si la crisis se profundiza. “Mucha gente quedó sin empleo, entonces buscan invertir para tener algo un poco más seguro en caso de que la cosa se vuelva a complicar”, añadió.

El presidente de la CIU, León Peyrou, prefirió ser un poco más calmo. Si bien, al igual que el resto, es consciente de todos los cambios que se están dando en el mercado puntualizó que serán más a largo plazo.

“Los desarrollares uruguayos tienen mucha confianza en el mercado y eso es por algo. Pero no podemos poner el carro delante de los bueyes”, dijo.