Las de un cuarto no podrán costar más de US$ 76.000 según estableció el gobierno
Dentro del plan de “vivienda social” impulsado por el gobierno para que los privados construyan fuera de la franja costera con exoneraciones tributarias, el Ministerio de Vivienda estableció un nuevo programa que brindará facilidades para familias de clase media.
Este nuevo plan, implica que los interesados en comprar un inmueble –y que cumplan con determinadas características– puedan presentarse ante la secretaría de Estado y obtener diversas facilidades como un subsidio a la cuota que puede ser de hasta el 50%.
Para este programa, denominada “Más oportunidades”, el gobierno estableció los precios topes de los inmuebles que los privados pueden poner a disposición.
Según lo define el Ministerio de Vivienda en un documento repartido a operadores privados, las viviendas de un dormitorio construidas bajo la ley tendrán un tope de precio cercano a los US$ 76 mil; las de dos dormitorios de US$ 100 mil; las de tres de US$ 124 mil; y las de cuatro dormitorios un tope que ronda los US$ 143 mil. Esos precios son válidos para las construcciones en Montevideo, Colonia, Maldonado y Ciudad de la Costa (Canelones). Para el interior cada tope se reduce en el entorno de 10%.
Los constructores privados pueden acceder de forma voluntaria a esas y otras condiciones para participar del programa. El gobierno realiza llamados públicos y financia parte del pago, por lo que, a su vez, los empresarios amplían el universo de potenciales compradores en decenas de miles. Los empresarios podrán disponer de hasta 80% de las viviendas de sus emprendimientos realizados bajo la ley de promoción, pero al momento del llamado la obra de esos inmuebles deberá estar avanzada al menos 30%.
El documento entregado a los privados, además, informa los requisitos que deben cumplir las familias para postularse. Quienes aspiren a una propiedad con un dormitorio deberán comprobar ingresos mensuales entre $ 22.591 y $ 38.728; los que quieran una de dos dormitorios ingresos entre $ 29.046 y $ 48.410; y por una de tres dormitorios tener ingresos entre $ 35.500 y $ 48.410. También se exige no ser propietario de otra vivienda, ser sujeto de crédito del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y que al menos un titular sea menor de 55 años. Esto último se explica porque las instituciones bancarias no otorgan préstamos hipotecarios a personas mayores de 70 años. Cuando se solicita se exige tener 55 años.
Según dijo a El Observador el asesor económico del ministro Beltrame, Leonardo Falkin, se puede esperar que en el primer llamado en mayo del programa “Más oportunidades” haya menos viviendas de las que en última instancia los privados quieren poner a la venta por esa vía, puesto que todavía no cumplen con los requisitos de avance en las obras. “Seguramente en el primer llamado no se incluyan demasiadas viviendas, pero sí en la segunda”, dijo.
En cuanto a las condiciones para que el Ministerio de Vivienda otorgue el subsidio a la cuota hipotecaria, que podrá ser de hasta 50%, todavía faltan definir los detalles. Sin embargo, Falkin explico que no se le dará a familias que puedan pagar una casa en cinco años. “La idea es que necesite un plazo extenso, y con eso demuestre que tenga necesidad”, dijo.
Plan más amplio
Pero para acceder a los inmuebles construidos por los privados en el marco de la ley de vivienda social no solo está el programa “Más oporunidades”.
Los interesados también puede conseguir financiación a través de algunos bancos y en ese caso no tienen porque cumplir con todos los requisitos antes señalados. Por ejemplo, alguien que ya tenga una vivienda y quiera comprar otra para alquilar, también puede acceder a los inmuebles.
Además, a partir de abril, las familias que quieran acceder a una vivienda a crédito podrán utilizar un nuevo beneficio. Se trata de la financiación de 90% del precio, lo que implica un ahorro previo menor al actual, que se ubica en 30% y 20%. Allí el gobierno pone a disposición de los bancos el fondo de garantía para cubrir la porción de riesgo que resta en la operación.
El ministro de Vivienda, Francisco Beltrame, dijo a El Observador que serán cuatro los bancos que darán préstamos hipotecarios por 90% del valor del inmueble: BBVA, HSBC, Nuevo Banco Comercial y el BHU.