Platinum: ¿qué implica el proyecto inmobiliario de US$ 165 millones en el Buceo?

El Banco Central (BCU) autorizó la operación el pasado viernes: será por hasta US$ 165 millones a través de títulos mixtos. De acuerdo a lo que aseguraron algunas fuentes vinculadas al proyecto, en una primera etapa se apunta a inversiones institucionales (AFAP) para conformar el fideicomiso –que tendrá un plazo de 30 años–. En una etapa posterior, se buscará alquilar oficinas a empresas, inversores o usuarios finales.

Los títulos mixtos se conforman por 90% en derechos de crédito y el 10% por derechos de participación en el remanente. “El 90% corresponde a bonos y tendrá un interés con una base del 3%, más una tasa incremental lineal y anual sobre saldos de capital”, agregó.

Se prevé terminar la obra en aproximadamente tres años y que la venta de la totalidad de las viviendas se concrete en siete años. El área comercial y las plazas de estacionamiento se destinarán para arrendamiento.

El proyecto Platinum está siendo llevado adelante por Campiglia Construcciones y el arquitecto Ernesto Kimelman, que pondrán el 30% de la emisión. Será un complejo de tres edificios, ubicado en 26 de Marzo y Luis Bonavita.

Las torres se llamarán Óvalo, Rombo y Arco. Kimelman adelantó que ya hay una lista de interesados, pero ninguna compra se podrá concretar hasta que la emisión se haga efectiva.

“Tenemos una nómina de interesados, que están en reserva, esperando que se suscriba la emisión para así empezar a concretar algunas ventas”, explicó. Si bien todavía no hay una fecha precisa, los desarrolladores estiman que será “en no mucho más que una semana”.

El edificio residencial tendrá 98 unidades de viviendas, desde un dormitorio hasta tres. Las torres estarán dispuestas sobre una manzana, de casi 10 mil metros cuadrados, y tendrán una plaza que las vinculará. “Esta se va a librar al uso público”, apuntó Kimelman.  

En cuanto a las plazas de estacionamiento, se destinarán a poco más de 740 autos y estarán ubicadas sobre cuatro niveles de subsuelo.

“De este proyecto, se van a vender solo las unidades de viviendas. Las oficinas y locales comerciales son solo para arrendamiento, así como también parte de las plazas de estacionamiento”, hizo hincapié el arquitecto.

Un boom para el mercado local

En la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Apccu) ven con muy buenos ojos el proyecto como impulso positivo para el mercado local en medio de la crisis que ha provocado un estancamiento, no solo por el interés de los potenciales inversores, sino por la cantidad de puestos de trabajo que que generará durante los tres años de construcción. “Lo más importante es la cantidad de trabajo que genera. Por cada obrero que está con trabajo, se estima que hay uno que está fuera del mercado”, explicaron.

Creen que la concreción de Platinum motivará a que otros se animen a seguir desarrollando la zona del Buceo. 

A fines del año pasado, el propio Kimelman –en sociedad con Carlos Lecueder– culminó la segunda torre bajo el régimen de zonas francas en el barrio y ya se proyecta construir una tercera torre con el mismo objetivo.