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San Rafael: Cipriani firmó contrato de concesión del casino en Punta del Este

El acto se realizó este viernes en las oficinas del Ministerio de Economía y Finanzas. Grupo inversor se concentrará ahora en el proyecto inmobiliario que deberá pasar por la Junta Departamental

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28 de enero de 2022 a las 16:06

El grupo Cipriani firmó este viernes en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) el contrato de concesión para la explotación de un casino privado por 20 años, que está condicionada a la construcción de un hotel de lujo en el predio del ex hotel San Rafael de Punta del Este.

Tras la firma del contrato, resta que la empresa Fosara —el nombre de la empresa del italiano Giuseppe Cipriani— realice el depósito de una garantía que asciende a US$ 7,8 millones en un plazo de 10 días, según supo El Observador.

¿Qué plazos se maneja para iniciar las obras? Fuentes cercanas a la empresa dijeron a El Observador que la próxima etapa se concentrará en la presentación del nuevo proyecto arquitectónico ante la Intendencia de Maldonado.

En abril pasado se había dado a conocer un adelanto de la nueva idea. En principio esa versión eliminaba las dos torres horizontales que iban articuladas con el viejo edificio del hotel,  e incorporaba tres torres verticales. Una de ellas se ubicaría exactamente detrás del nuevo hotel de lujo, y tendría 237 metros de altura. La segunda torre que estaría ubicada más hacia el este tendría 170 metros de altura, y se preveía levantar un tercer edificio de 125 metros de altura.

La reformulación del área residencial que encabeza  el arquitecto  Rafael Viñoly requiere también una nueva excepción de construcción en altura que deberá aprobar la Junta Departamental. En julio de 2018 se había aprobado una excepción para 91 metros, 20 más de lo que ya estaba habilitado en la zona, pero que nunca se utilizó.

Primero se comenzaría por la reconstrucción del hotel y por el basamento en donde estará ubicado el casino privado –clave del negocio– y el resto de los servicios. Y recién después con esa parte ya operativa se pasará a la segunda etapa en la que levantaría la primera de las tres torres, en la medida que exista demanda.

Giuseppe Cipriani

El financiamiento

La inversión base que hoy se maneja es de unos US$ 200 millones. Ese es el piso para la primera etapa de hotel, casino y amenities que está incluido en la licitación. Para la etapa dos la inversión dependerá de qué tipo de torres se construya. Las fuentes explicaron que la financiación en este tipo de proyectos se da siempre a través de bancos e inversores privados del exterior. “Para  tener financiamiento externo hay que tener el proyecto concreto y cerrado que es lo que faltaba acá.  La etapa de hoy es muy importante. Este es el primer paso para que avance realmente. El financiamiento se va a estructurar ahora que el proyecto es una realidad”, afirmó uno de los consultados. “Hoy se reafirmó la seriedad de la empresa y su intención”, añadió.

Meses atrás había trascendido que había inversores con los que se estaba negociando. Además, estaba la posibilidad de que alguno de esos inversores se integrara al proyecto no solo como financiador, sino como socio. Por otro lado, el grupo Cipriani está por terminar de pagar los US$ 50 millones que acordó abonar a fines de 2018 por la compra del paquete accionario de Fosara, anterior propietario del hotel San Rafael.

Juego online

Un proyecto de ley a estudio del Parlamento faculta al Poder Ejecutivo a explotar directamente  el juego online en casinos y a autorizarlo en concesionarios que ya tienen licencias para juego presencial, tanto en el sistema mixto como en el privado. En caso de aprobarse, la firma Cipriani, al igual que otros operadores, podrán presentarse para solicitar una licencia. “Tenemos la expectativa de que eso se apruebe”, afirmó una de las fuentes.

Idas y vueltas

El segundo proyecto presentado a mediados de 2018.

El proyecto anterior preveía la construcción de dos torres horizontales articuladas con el viejo edificio del hotel. Una de esas torres era perpendicular a la rambla Lorenzo Batlle Pacheco y tenía una altura máxima de 60 metros. La otra torre iba en paralelo y su altura máxima era de 91 metros.  La excepción aprobada en julio de 2018 por la Junta para ese diseño implicó 21,4 metros más sobre lo que ya estaba habilitado en la zona. Antes, una primera iniciativa que fue la original incluía la construcción de un rascacielos de 67 pisos con 300 metros de altura, y otros tres edificios bajos. Esa opción nunca llegó a ser considerada en la Junta, porque fue descartada por el grupo inversor italiano casi enseguida de presentada en mayo de 2018.

"Señal de confianza"

La Intendencia de Maldonado "recibió con gratitud y satisfacción la noticia de la firma del contrato" entre el MEF y Fosara S.A. "En tiempos donde la industria turística mundial se encuentra en jaque, la firma de un contrato en el que se compromete una inversión superior a los US$ 250 millones  es una gran señal de confianza en el Uruguay y en Maldonado que debemos destacar", afirmó la intendencia de ese departamento en un comunicado. "Se continuará apoyando los emprendimientos que generen trabajo y dinamicen la economía del departamento y del país", agregó.

 

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