Suba de alquileres sin freno: casi 4 de cada 10 ciudades de la periferia superan los 1.000 euros

Pero la periferia de las grandes ciudades se lleva la peor parte.

Por ejemplo, el piso en alquiler más económico en Benahavís (Málaga) tiene una cuota de 900 euros mensuales; el segundo más barato cuesta 1.050 euros; el tercero 1.100 euros y el cuarto, en 1.200 euros. Se trata de alquileres por debajo del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para 2023, que se sitúa en 1.080 euros brutos mensuales en 14 pagas (1.260 euros brutos si se repartiesen en 12 meses).

Pero a partir de ahí, las 220 viviendas en alquiler restantes superan con holgura esa cifra y es algo que se repite en Calvià (Baleares) y en Marbella (Málaga), donde la renta media -3.232 euros y 3.159 euros, respectivamente- casi triplica el sueldo mínimo establecido; o en Estepona (2.710 euros) y Sotogrande (2.665 euros), donde lo multiplica por dos, según publica el diario El Mundo. 

Los cinturones metropolitanos soportan la mayor parte de la demanda del arrendamiento y esa presión se trasladó a los precios: 37 de los 100 municipios con más búsquedas tienen rentas medias superiores a los 1.000 euros mensuales. En los últimos años, las ciudades en las afueras de las grandes capitales se convirtieron en objeto de deseo de una gran parte de la demanda de inquilinos en busca de residencia.

Primero se constituyeron en el refugio de muchas personas que buscaban una casa más grande y luminosa en la que sobrellevar el encierro de la pandemia y después en casi la única alternativa al alcance del bolsillo frente a los precios de las grandes capitales próximas.

Las ciudades que soportan una mayor demanda de alquiler son las que se encuentran en la periferia de Madrid y Barcelona y, todavía más, que la mayoría de los mercados más demandados se encuentren en las zonas de influencia de las grandes ciudades. De entre todas ellas destaca Santa Coloma de Gramanet, en el cinturón de la Ciudad Condal, que es el municipio con mayor demanda para arrendar pese a marcar una renta media de 842 euros al mes. Le siguen Hospitalet de Llobregat (965 euros), también en Barcelona, y Vitoria, en Álava (893 euros).

Hasta cuatro municipios de la provincia de Barcelona están entre los 10 primeros puestos del ránking de los 100 lugares con mayor demanda de alquiler en el segundo trimestre elaborado por Idealista: además de Santa Coloma y Hospitalet, se incluyen también Cornellà (933 euros) y Badalona, que ocupa el puesto número 10 con una renta media de 1.147 euros mensuales.

En el caso de Madrid, destacan Móstoles -que ocupa el puesto número 4 con 835 euros de renta media al mes- y Fuenlabrada, en la séptima posición con 834 euros.

Como contrapartida, el precio medio registrado en el segundo trimestre en sus ciudades de referencia fue en Barcelona de 1.550 euros al mes, y en Madrid de 1.394 euros mensuales.

El aumento de las rentas para arrendamiento en las grandes ciudades ha situado los precios en niveles prácticamente inaccesibles para una parte de la población con ingresos medios y esos hogares buscaron en zonas más cercanas, provocando lo que en el sector se conoce como la mancha de aceite.

"Se trata de ciudades bien situadas, bien comunicadas y bien dotadas a nivel de servicios que permiten acceder a sus núcleos de referencia en poco más de 20 o 30 minutos", explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, según El Mundo. 

El problema es que la presión de la demanda eleva los precios también en esos cinturones metropolitanos y la mancha de aceite va creciendo. En la clasificación elaborada por Idealista -incluyendo a los municipios que cumplan con un amplio stock de anuncios (más de 1.450 entre venta y alquiler) durante el periodo analizado)-, la mitad de los 100 municipios considerados tienen alquileres por encima de los 900 euros.