El precio de la vivienda en España registró un aumento interanual del 12,7 % en el segundo trimestre de 2025, el mayor incremento en más de 18 años, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este notable aumento refleja una tendencia alcista en el mercado inmobiliario español, que ya encadena 40 trimestres consecutivos de subidas.
Subida destacada en la vivienda de segunda mano
El incremento en el precio de la vivienda de segunda mano fue aún más pronunciado, con un 12,8 % de subida, la más alta desde principios de 2007. La vivienda nueva, por su parte, experimentó un aumento del 12,1 %.
Este alza se produce en un contexto de escasez de oferta y una creciente demanda, que, junto con la bajada de los tipos de interés y la reducción en los costos de las hipotecas, está impulsando las compraventas de viviendas.
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Viviendas en venta en Madrid
En cuanto a la variación trimestral, los precios de la vivienda aumentaron un 4 % en comparación con el primer trimestre de 2025, consolidando la tendencia de seis trimestres consecutivos de incrementos.
Los precios de la vivienda de segunda mano fueron los que más se encarecieron, con una subida del 4,2 %, mientras que los precios de la vivienda nueva aumentaron un 2,6 % respecto al trimestre anterior.
Las mayores subidas en Murcia, La Rioja y Aragón
A nivel territorial, todas las comunidades autónomas experimentaron subidas de dos dígitos en los precios de la vivienda, destacando Murcia (14,6 %), La Rioja (13,7 %) y Aragón (13,7 %) como las que registraron los mayores aumentos.
Por encima de la media también se encuentran Castilla y León, Andalucía, Asturias, Melilla, Madrid, Ceuta y Galicia, con incrementos cercanos o superiores al 13 %. Entre los mercados más dinámicos también se encuentran Cataluña (11,6 %) y la Comunidad Valenciana (12,6 %).
El déficit de vivienda y sus consecuencias
Según los cálculos del Banco de España (BdE), el déficit de vivienda en el país entre 2022 y 2024 alcanzaría entre 400.000 y 450.000 unidades, y más de la mitad de este déficit corresponde a cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.
A este déficit se le añade una estimación provisional que apunta a la necesidad de unas 150.000 viviendas adicionales en 2025, lo que eleva el total a cerca de 600.000 viviendas en déficit en España.
Este desajuste entre oferta y demanda está exacerbando los problemas de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los colectivos más vulnerables.
La situación se refleja también en el mercado de alquiler, donde la presión de precios y la escasez de opciones están complicando aún más el acceso a una vivienda digna en muchas zonas del país.
FUENTE: EFE
