Este crecimiento podría llevar a un punto crítico donde los precios ya no sean sostenibles, lo que podría poner al mercado en una situación peligrosa si no se incrementa la oferta de viviendas.
La compraventa es vivienda y sus precios, imparables en España.
Lo que importa
En mayo de 2025, la compraventa de viviendas creció un 39,7%, alcanzando un total de 61.054 operaciones, el mayor número desde 2007.
Las viviendas de segunda mano aumentaron un 39%, mientras que las nuevas subieron un 42,1%, con una fuerte demanda en ambas categorías.
El aumento interanual se ha mantenido durante once meses consecutivos, con un acumulado del 20,1% en lo que va de 2025.
El repunte de la compraventa se debe, en gran parte, a la bajada de los tipos de interés, que ha abaratado la financiación y generado un ciclo de alta demanda.
Las tensiones entre la oferta y la demanda están impulsando los precios, sobre todo en ciudades como Madrid y Barcelona lo que genera preocupaciones sobre un posible auge de precios similar a la burbuja inmobiliaria de 2007.
El repunte en las compraventas de viviendas responde principalmente a la bajada de los tipos de interés. Esta reducción ha facilitado el acceso a la financiación, lo que ha incrementado la demanda. En particular, las viviendas de segunda mano han sido las más transaccionadas, aunque las nuevas también están mostrando un crecimiento notable, lo que refleja un mercado residencial en expansión.
El crecimiento de la compraventa se observa tanto en viviendas nuevas como usadas. Las operaciones sobre viviendas nuevas han crecido un 42,1%, mientras que las de segunda mano lo han hecho un 39%. Además, la tendencia es generalizada en todas las comunidades autónomas, con especial énfasis en regiones como Castilla-La Mancha, Galicia y La Rioja, donde los aumentos superan el 50%.
El alza en las compraventas ha generado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente en grandes mercados como Madrid y Barcelona. Esto ha resultado en un aumento de los precios, que en algunas ciudades ha llegado al 25% interanual. Se prevé que este fenómeno continúe mientras persista la escasez de vivienda, lo que podría estar acercando al mercado a una situación similar a la burbuja inmobiliaria de 2007.
En 2007, España vivió un auge de compraventas de viviendas, lo que llevó a un aumento insostenible de los precios y a una posterior crisis. Ahora, aunque el aumento en las compraventas es significativo, algunos analistas advierten que el ciclo actual podría ser similar si no se controla el exceso de demanda frente a una oferta limitada. A pesar de las diferencias, el aumento sostenido de las operaciones y el crecimiento de los precios en algunas zonas recuerda a la burbuja previa.
El 2025 podría ser el año con el mayor número de compraventas desde 2007, si se mantiene el ritmo actual. El mercado inmobiliario está experimentando un cambio impulsado por las bajas tasas de interés y una creciente capacidad de ahorro de los hogares, lo que ha facilitado la adquisición de viviendas. Sin embargo, este auge presenta desafíos, ya que la escasez de oferta podría continuar impulsando los precios, sobre todo en zonas de alta demanda como Madrid y otras grandes ciudades.
Este crecimiento de la compraventa podría llevar a un punto crítico donde los precios ya no sean sostenibles, lo que podría poner al mercado en una situación peligrosa si no se incrementa la oferta de viviendas, especialmente en el sector de obra nueva. Si la tendencia sigue, es probable que se generen tensiones aún mayores en el mercado, lo que podría resultar en un nuevo ciclo de ajustes en los precios, similar a lo vivido en la crisis de 2008.