Alquiler por tres días: ¿cómo es esta nueva propuesta inmobiliaria?

“La propuesta es diferente a lo que estamos acostumbrados a ver en materia de inversión inmobiliaria en Uruguay”, dijo a Café & Negocios el socio del estudio de arquitectura y desarrollos inmobiliarios Kopel Sánchez, Fabián Kopel.

El lugar cuenta con ocho pisos destinados a apartamentos, tanto monoambientes como espacios de uno o dos dormitorios. Además, tiene áreas comunes como un café, un rooftop bar, un spa, un gimnasio, un cowork y salas de reuniones, entre otras. Para los inquilinos no se trata solo de un apartamento, sino de un edificio en el que pueden disfrutar de espacios exclusivos.

De los servicios del Cosmopolitan, hay algunos que son de acceso libre y en los que los clientes simplemente deben pagar sus consumiciones (rooftop bar, por ejemplo). No obstante, hay otros que son pay per use (pago por uso, en español). Para acceder a estos los huéspedes deben pagar, pero los residentes—quienes hayan comprado un apartamento para vivir en él—, tienen entradas mensuales de cortesía. 

"Es un edificio que resuelve una vida contemporánea", sostuvo Kopel.

Kopel Sánchez hizo una gran apuesta en el Cosmopolitan con una inversión superior a US$ 20 millones.

Inversores en el edificio

Kopel Sánchez hizo su gran apuesta por los inversores. La empresa cree que estos adquieren los apartamentos sabiendo que después los pueden arrendar, ya sea a quienes se interesen por vivir en Montevideo, a quienes quieren quedarse por pocos días o incluso a compañías que utilicen los apartamentos como oficinas.

Para Kopel, por la ubicación —primera línea de la rambla de Palermo—, el edificio es muy demandado por varios perfiles de consumidores. 

Asimismo, entiende que hay una propuesta adicional llamativa que impulsa a más inversores. "En un momento en el que la demanda de camas para estadías cortas es alta, el edificio está preparado para brindar ese servicio", aseguró Kopel.

Por esta propuesta, el Cosmopolitan tiene un 45% de los apartamentos de la primera etapa de la construcción del edificio vendidos en la fase de preventa. Los compradores se dividieron entre inversores que siguen a la desarrolladora inmobiliaria y futuros propietarios interesados en el proyecto.

Para un monoambiente contrafrente, el precio de compra está cerca de los US$ 100.000. Para uno con vista hacia la rambla, el costo ronda los US$ 120.000. Además, se pagan gastos comunes de, aproximadamente, US$ 100. 

Alquiler por tres días

Para los propietarios que compren un apartamento como forma de inversión, la firma de desarrollos inmobiliarios propone dos formas de llevar a cabo la renta. Quienes arrienden por estadías mayores a tres meses tienen total libertad para gestionar el alquiler. Ahora bien, quienes alquilen por menos tiempo deben hacerlo a través de una administración independiente del edificio —ALADIN—, que centraliza todos los alquileres de estadía de corto plazo.

Según Kopel, esto es para que no haya ofertas de precios variadas para hospedarse en el mismo edificio.

Por el momento, los costos estimados en contratos temporales para un monoambiente varían entre US$ 20 y US$ 60 por noche. Para los inquilinos que elijan permanecer en el Cosmopolitan por un período de entre uno y dos años, el costo es el mínimo. Para los que se alojen por entre tres y seis meses, el precio sube a US$ 30. La renta semanal vale US$ 45 y la diaria US$ 60 por noche.

Los alquileres se hacen a través de plataformas como Booking, Airbnb, entre otras. En un futuro, Kopel Sánchez va a desarrollar una plataforma propia para los alquileres en el Cosmopolitan.

¿Alquiler por una noche?

Kopel Sánchez tiene previsto que las estadías más cortas sean de un mínimo de tres noches pero si el sistema funciona esto puede variar. "Si hay demanda, el hospedaje podría ser por menos tiempo", sostuvo Kopel.

Sin haber probado el negocio, aseguró que va a haber público alquilando apartamentos por poco tiempo porque hay personas que buscan este tipo de edificios para tener otra conexión con la ciudad. "En un hotel solo hay extranjeros. Sin embargo, acá va a haber gente local conviviendo con extranjeros por lo que la gente se va a poder vincular", explicó. "Es un lugar cosmopolita con un fuerte ancla local", añadió.