¿El nuevo Cordón? La Blanqueada pisa cada vez con más fuerza en el mercado inmobiliario uruguayo

La zona se extiende, teniendo como eje la avenida 8 de Octubre, aproximadamente entre bulevar Artigas, bulevar José Batlle y Ordóñez, avenida Italia y Monte Caseros.

Estudiantes, familias que recién comienzan y trabajadores que buscan estar a pocos minutos del Centro de Montevideo son el tipo de público que llega a La Blanqueada para vivir. En este punto, las características son muy similares al barrio Cordón, por lo que todos los expertos consultados estiman que en 10 años La Blanqueada será “el nuevo Cordón”.

La realidad es que el barrio siempre fue muy atractivo para los desarrolladores. Si bien en este momento hay una especie de auge que se refleja en la demanda, en líneas generales la oferta ha crecido constantemente.

El arquitecto Ernesto Kimelman recordó que desde 1980 viene siendo un barrio muy apreciado por los compradores e inversionistas. En aquel entonces, se podía proyectar que con el correr de los años la demanda cayera, pero esto no ocurrió, al menos de forma considerable.

Una de las características que más valoran los inquilinos y propietarios que viven allí es la posibilidad de tener todos los servicios necesarios a pocos kilómetros de distancia. Esto se suma al hecho de que muchos trabajan en el Centro, y la distancia entre un lugar y otro no supera los 20 minutos.

Kimelman explicó que este concepto, al que definió como “barrio de los 15 minutos”, es uno de los factores que más se buscan cuando se llega a una zona por primera vez. “Cuando la familia está empezando, rara vez busca sitios alejados. En este contexto, La Blanqueada viene pisando con fuerza desde hace mucho tiempo”, subrayó.

Con respecto a la comparación con Cordón, Kimelman fue cauto en cuanto a realizar “estimaciones con tanto tiempo de anticipación”. Sin embargo, en caso de que todo siga avanzando como hasta ahora, se convertirá en una zona “neurálgica” para los que deseen vivir en Montevideo.

Por fuera de las principales avenidas, en las calles interiores de La Blanqueada, se han dado muchos desarrollos con buena respuesta por parte de los consumidores. El gerente comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Guillermo Wajner, complementó que actualmente hay en construcción alrededor de 15 proyectos.

Estos han acompañado la rehabilitación de muchos espacios públicos, fortalecieron la zona comercial y renovaron al barrio. A la vez trajeron cambios en materia de precios, ya que hace unos años los montos que se pedían por unidad eran inferiores en comparación con el Centro y Cordón.

Sin embargo, hoy en día, el mercado maneja cifras similares entre los tres barrios. Wajner entiende que esto seguirá igual, ya que la demanda no sufrirá grandes cambios a la baja.

La energía

En Kopel Sánchez Desarrollos Inmobiliarios, entienden que Luis Alberto de Herrera es la avenida más “actualizada” y “condicionada” en comparación con las demás arterias montevideanas. En este marco, el CEO de la empresa, Fabián Kopel, contó que encabezarán un desarrollo con una inversión que ronda los US$ 25 millones bajo el nombre de Nórdico. 

El objetivo es “traer la energía de Cordón” a la zona de La Blanqueada. Para eso, el edificio buscará estar preparado para “la nueva normalidad” y darle lugar a un público más joven.

Se priorizará los espacios verdes, sobre todo enfocado en el uso de las terrazas para momentos de recreación. Desde gimnasios, canchas de bochas, huertas orgánicas hasta una sala de juegos ofrecerá el desarrollo ubicado en Luis Alberto de Herrera y Juanicó.

Las unidades –entre monoambientes y apartamentos de uno y dos dormitorios– irán desde los US$ 85 mil hasta los US$ 135 mil.