El valor de la vivienda crece un 3,1% en el segundo trimestre tras medio año de caídas

Esta subida supone el primer incremento después de dos caídas trimestrales consecutivas, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores publicada hoy.

El alza del precio de la vivienda se debe al repunte de la vivienda nueva (4,1%) y al incremento de la usada (2,7%). Los Registradores destacan que hay que tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano.

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.299 euros), seguido de Baleares (3.214 euros) País Vasco (2.943 euros) y Cataluña (2.474 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (864 euros) y Extremadura (783 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

Las compraventas en descenso

En cuanto al número de operaciones, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 151.983 compraventas de vivienda, con un descenso del 5,6% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 7,3%, constatando la tendencia predominantemente descendente.

En vivienda nueva se registraron 28.739 compraventas (-5,7% trimestral), mientras que la vivienda usada protagonizó 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.

Por su parte, el número de hipotecas sobre vivienda ha descendido por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año, con un descenso del 14,5% con respecto al trimestre precedente. Los registradores subrayaron que el descenso de la actividad hipotecaria ha sido "mucho más intenso que el del número de compraventas de vivienda", pues se ha dejado notar "el intenso crecimiento de los tipos de interés".

En consecuencia, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se redujo, concretamente en 6,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% de las hipotecas Inscritas sobre las compraventas registradas.

La demanda extranjera sigue fuerte

La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,9% de las compraventas, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, tras el alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%). Los Registradores lo consideraron "un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas".

Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%).

Por comunidades autónomas, en once se ha incrementado su peso porcentual, frente a cinco que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).

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