Inmobiliarias ahorcadas: reclaman fiscalización tras volver a estar obligadas a retener IRPF

El gobierno uruguayo ha hecho frente a este embate con exoneraciones y beneficios al sector turístico local. Uno de estos paños fríos fue quitar la obligatoriedad de la retención de IRPF que las inmobiliarias tienen asumido desde el año 2007.

Al no verse obligadas a retener el impuesto, las empresas del sector no tuvieron que trasladar ese monto al precio final y, por lo tanto, fueron más competitivas. Sin embargo, en los inicios de una nueva temporada de verano, esa luna de miel se terminó.

Según informaron operadores inmobiliarios de Punta del Este, Piriápolis y Rocha, cuando en 2022 volvieron a apelar a la excepción, las autoridades se negaron, y nuevamente se vieron en la obligación de retener el IRPF por el arrendamiento de las propiedades.

En este sentido, se expresó el presidente del Centro de Inmobiliarias de Piriápolis, Roberto Goio: “Estamos preocupados y angustiados porque este año somos agentes de retención con respecto al IRPF que durante dos o tres años estuvimos exentos y eso hace que tengamos que poner un precio diferente y se encarece el alquiler. Tenemos que retener el 10,5% del valor del alquiler para la DGI”.

En la visión de Goio, esto perjudica a las inmobiliarias frente a quienes no son controlados o alquilan individualmente.

La misma sensación prevalece en las inmobiliarias de Punta del Este. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena, consideró que impacta de forma negativa porque “somos agentes de retención pero no tenemos por qué serlo”.

“Nosotros no trabajamos para el gobierno, ni para este, ni para el anterior, ni para los que vengan", afirmó y apuntó que las inmobiliarias, en su mayoría, son micro empresas.                                

Para Sena, esto les perjudicó porque los propietarios optan por alquilar directamente y no pagan ningún impuesto. “Nadie los persigue, solamente nos persiguen a nosotros que estamos inscriptos en la DGI, BPS, Ministerio de Turismo y Senaclaft”.

Consultado acerca de si han tenido reuniones con las autoridades por este tema, Sena afirmó que se pidieron reuniones con el Ministerio de Economía que no fueron concedidas.

Sin competitividad

"Hemos perdido el 90% de nuestro mercado de alquileres temporarios", afirmó el presidente de la Cámara inmobiliaria de Rocha, Richard Illa.

En su mirada, el problema principal no está en el IRPF, sino en la regulación del sector inmobiliario. "Los únicos que estamos bajo fiscalización somos las (empresas) establecidas, pero hay mucha informalidad, por ejemplo, con las aplicaciones y nadie hace nada", dijo el empresario. 

Los operadores piden regulación y fiscalización. "Las casas frente al mar tendrían que tener muy buenos dividendos de IRPF, yo no he sentido fiscalizaciones y esas casas no están en las inmobiliarias; están en el mercado informal", subrayó Illa y añadió : “A nadie le gusta pagar impuestos y la inmobiliaria viene a ser la policía del tema IRPF. Perdemos competitividad”.

Finalmente, el operador apuntó que permanentemente denuncian al Ministerio de Turismo y reportan el tema a las autoridades. "Seguimos viendo cómo la gente denunciada sigue trabajando", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rocha.

Mientras tanto, el proyecto de ley de operador inmobiliario se encuentra en el Parlamento desde julio de 2022. “La meta que tenemos es que esa ley se apruebe en este gobierno para empezar a regular”, concluyó Illa.