El boom de Camino de los Horneros: así son los countries que crecen en Canelones

El objetivo de este plan era “dotar de un marco jurídico a este fenómeno, por el cual se instalan espacios urbanos y se reconoce a los preexistentes (es decir, a aquellos barrios privados que se fundaron previamente a la normativa vigente que busca regularlos, como el pionero, La Tahona)”, se expandió Sheffield.

Para el jerarca, las zonas Camino de los Horneros, Ciudad de la Costa y la Costa de Oro están en pleno auge y no paran de recibir este tipo de inversiones inmobiliarias. De hecho, si bien no cuenta con estadísticas formales al respecto, la Intendencia de Canelones (IC) espera que se duplique la cantidad de pobladores solo en Camino de los Horneros en un período de dos a cinco años, apuntó el jerarca. 

“La pandemia aceleró esta tendencia, pero no solo en Camino de los Horneros”, aseveró Sheffield, quien agregó que las personas de otros departamentos no solo trasladaron sus residencias hacia esa zona, sino que muchos habitantes “se redistribuyeron” incluso dentro de Canelones, en busca de espacios más amplios y la posibilidad de trabajar a distancia. “Muchas personas eligieron sus casas de veraneo como su nueva residencia, en los balnearios de Ciudad de la Costa, por ejemplo”, dijo el jerarca.

En este contexto, durante el último tiempo, se anunciaron nuevos desarrollos de barrios privados en Canelones, en la frontera con Montevideo y a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco.

Los perfiles de estos nuevos desarrollos ya no solo giran en torno a la seguridad y áreas amplias, sino que incluyen “propuestas asociadas a más espacios comunes (como ciclovías, plazas y lagos) y, además, los nuevos barrios privados traen consigo una diferenciación (innovación), que los caracteriza por sobre otros”, explicó Sheffield.

Una de las innovaciones más icónicas se trató del reciclaje interno de los residuos, que, a su vez, se integraba al programa de reciclaje que ejecuta la administración pública de Canelones. “Aquí vemos un ejemplo en que la política pública se entrelaza con estas zonas privadas”, añadió el director.

La Juana, tecnología y cuidado ambiental Así será el barrio privado La Juana (render)

La Juana es un barrio privado que se ubica en Colonia Nicolich, cercano al Camino Colinas de Carrasco. Se encuentra en la etapa de preventa y abrirá en diciembre de 2022. 

"Hay una fuerte demanda por el servicio de barrio integral: calles asfaltadas, amenities y las casas construidas", indicó el director Comercial de Balsa y Asociados —desarrolladora de La Juana—, Mateo Larre. El modelo housing en Real Estate que emplea La Juana ha tomado relevancia en esta zona del país en los últimos años. Esta tendencia en la industria inmobiliaria apunta a la incorporación de una amplia gama de servicios que eleve la calidad de vida de los clientes.

La Juana se denomina como un "barrio bio-inteligente", dado que conjuga el cuidado del medio ambiente (paneles solares en las propiedades, cargadores para autos eléctricos, sistema de reciclaje de residuos, huertas y filtros de agua) con la innovación tecnológica (casas con software que permitan, por ejemplo, regular la calefacción de la vivienda).

Estos servicios se suman a las clásicas características de los barrios privados: seguridad privada las 24 horas y zonas ampliadas. Otros de los amenities son clubhouse; servicio de guardería (Juanita Kids); piscina de 20 metros por 4 metros, cerrada y climatizada; sala de musculación; gimnasio; cancha para varios deportes; juegos para niños; huertas colaborativas; dos lagos; y servicio de transporte interno.

Este barrio cuenta con 270 casas, que se clasifican en tres categorías de viviendas según su superficie: de 105 a 135 metros cuadrados (m2); de 150 a 165 m2 y de 170 a 200 m2. En cuanto al costo de las unidades, Larre explicó que "el ticket más barato (105 m2) tiene un valor de US$ 310 mil". El costo más elevado corresponde a una propiedad de 900 m2 (que incluye espacios exteriores además de la vivienda, como el jardín, con salida a uno de los lagos) y puede llegar a los US$ 500 mil.

El desarrollo urbano requirió de una inversión de alrededor de US$ 100 millones, confirmó Larre.

"Hoy, la gente no solo busca una vivienda, también busca vivir fuera de ella: busca salud (canchas, ciclovía, gimnasios); educación (kinder); contacto con la naturaleza (verde, lagos)", concluyó Larre.

Los Olivos de los Horneros: casas premium, colegio, hotel y gastronomía Los Olivos de los HornerosAsí será el barrio privado Los Olivos de los Horneros (render)

Tal como su nombre lo indica, este barrio privado se encuentra sobre Camino de los Horneros en el departamento de Canelones. Si bien el complejo cuenta con varias etapas de realización debido a su magnitud, se espera que para el 2026 esté finalizado.

Los Olivos de los Horneros contará con 400 lotes de entre 800 y 1.000 m2. La morfología de las viviendas contempla casas unifamiliares (450 viviendas horizontales) y 20 edificios internos de tres pisos con apartamentos. En total, el barrio privado contará con 400 apartamentos.

Esta iniciativa también cuenta con calles asfaltadas; un colegio propio para los hijos de los residentes, cuya apertura está programada para 2024; un hotel boutique; área de gastronomía temática; jardines temáticos; un clubhouse con ofertas deportivas y de esparcimiento; y un museo. 

El proyecto inmobiliario también cuenta con dos lagos mayores y varios más pequeños, cancha de tenis y de paddle.

En este caso, la fabricación de la vivienda es responsabilidad del comprador del terreno. En principio, la inversión que requiere el complejo es de alrededor de US$ 20 millones, desembolso que está destinado la construcción de las calles, los servicios (UTE, OSE, Antel, gas), el clubhouse y el desarrollo de los amenities.

La parcela requiere una inversión mínima de US$ 300 mil, dado que se obliga a construir una superficie mayor a los 150 m2 y a terminar la obra antes de los tres años desde que se entrega el terreno. 

“El proyecto busca tomar una dimensión ambiental integral desde el primer momento, involucrando suelo, infraestructura, equipamientos mixtos y paisaje en un solo lugar”, señaló el director del proyecto inmobiliario, Martín Cardoso, en diálogo con Café & Negocios en el mes de julio, cuando se divulgó la ambiciosa inversión.

El desarrollo se estima que comenzará en febrero del próximo año. Los Olivos de los Horneros es un proyecto realizado por La Buonora y Asociados, el Estudio Luis Lecueder y el estudio Gómez Platero.

Carlotta, la novedad Barrio CarlottaAsí será el barrio privado Carlotta (render)

El barrio privado Carlotta, también ubicado en Camino de los Horneros, fue anunciado este sábado y se convierte, así, en la última incorporación de la zona. La etapa de preventa comenzó este lunes (se extenderá por tres años), y ya cuenta con 70 terrenos vendidos, indicaron desde Balsa y Asociados, la desarrolladora encargada.

Al igual que en Los Olivos de los Horneros, este proyecto urbano vende los lotes del barrio para construir con la posibilidad de que sus propietarios construyan sus viviendas bajo el reglamento estipulado por ese complejo.

Carlotta propone "vivir en un ecosistema circular", rodeado de naturaleza. La distribución del barrio se proyecta en 560 lotes, distribuidos en 100 hectáreas de terreno, 16 edificios de baja altura y cuatro lagos dispersos por el recinto, cuyas superficies alcanzan las 10 hectáreas en total. Su aproximación la ruta Interbalnearia es uno de sus mayores diferenciales, indicaron sus desarrolladores. 

El barrio privado contará con un clubhouse y su impronta hace foco en las experiencias, que van desde un espacio de desarrollo para la primera infancia para las familias residentes hasta áreas abocadas al desarrollo de mindfulness, yoga y meditación; piscinas naturales y cerradas; cancha de paddle; salas para cycliyng y gimnasios; áreas para expresión artística; y deportes al aire libre y náuticos en sus lagos interiores.

Los terrenos se entregarán a fines de 2023, para que los propietarios ya comiencen a construir sus viviendas. Su precio va desde US$ 150 mil hasta US$ 310 mil, con salida al lago.

Todo el proyecto inmobiliario, que incluye la última etapa con las torres, requiere una inversión de US$ 200 millones.