La oferta de terrenos en Punta del Este escasea y hay puja entre los desarrolladores

Esto se suma a que muchos balnearios uruguayos ya no se llenan solo en temporada alta, sino que tienen un flujo constante de gente y durante al año muchos eligen vivir allí. Punta del Este es el ejemplo más claro, a donde llegan extranjeros –principalmente argentinos-, y muchos uruguayos también apuestan por una vida más tranquila.

Ante esto, los desarrolladores inmobiliarios son conscientes de que seguramente aumente la demanda de compras y alquileres. Sin embargo, la oferta de terrenos en la península es cada vez más escasa, generando una puja entre estos empresarios para poder comprarlos cuanto antes.

La venta de los terrenos está en una especie de meseta desde hace unos años. En este segmento inmobiliario la pandemia no parece haber afectado, dado que los precios se mantienen de la mano de una demanda constante.

“En estos tres meses que quedan para el verano, va a haber mucha puja porque se entiende que en el balneario va a seguir aumentando el ritmo de vida”, explicó Isidoro Kosak, de Kosak Inversiones Inmobiliarias. “Siempre depende dónde sea y la calidad de la tierra”, acotó el operador. 

Daniel Zulamian, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios, es consciente de que existe una especie de batalla por estas hectáreas. De igual modo especificó que, por ahora, la puja es limitada porque no todos pueden acceder a los precios que maneja el mercado.

“Los terrenos en Punta del Este con posibilidades de construcción son de valores elevados”, aseguró. Con respecto a los precios que maneja el mercado, tanto Zulamian como Kosak coincidieron en que no se puede establecer una promedio. Entienden que no hay "manera" de establecer una media, porque cada caso es diferente y depende del tipo de negociación que se logre. 

Frente al mar, uno de los lugares donde más se buscan, el metro cuadrado llega a ser de US$ 1.700 de acuerdo a lo que explicaron algunos actores del sector a El Observador.

Zulamian subrayó que, además de la llegada de extranjeros y las proyecciones de repunte que se prevén, los desarrolladores inmobiliarios no deben dejar de construir. En el caso de su empresa, que lleva más de 40 años en el mercado, “es una especie de fábrica que nunca puede detenerse”.

Esto provoca que todos los actores del sector estén permanentemente buscando nuevas oportunidades de negocio. “La llegada de argentinos es algo que nos motiva a todos, pero no es la razón principal” por la que se da este fenómeno.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, Javier Sena, agregó que muchos de los espacios que se ven desocupados ya están vendidos. En la misma línea que Zulamian, explicó que los desarrolladores “suelen comprar y quedan a la espera de que se presente la oportunidad”.

En los últimos meses se han vendido terrenos considerablemente "más baratos", según Sena. Los mismos quedarán vacíos un tiempo, porque aún no se ha colocado ninguna inversión.

Un corrimiento