Lago Calcagno: nace un nuevo polo inmobiliario a las afueras de Montevideo

La ambiciosa inversión en bienes raíces constará de cinco edificios para residencias, uno para oficinas y un centro comercial boutique, como publicó el diario El País hace unos días. Aunque también espera atraer otros servicios a la zona en un mediano plazo y expandirse.

Pero las riberas del Calcagno no solo están a la espera de futuros proyectos: hay algunos que ya están en obra. Este es el caso del Carrasco Boating, del estudio Lecueder. Un megaproyecto que comenzó a materializarse en setiembre de 2019. Además, estas inversiones se incorporan al consolidado hotel Hampton, de la cadena Hilton, y a Lago Mayor Tower Village de Carrasco, dos torres erigidas por la constructora Saceem (que llegarán a ser seis en unos años).

Los desarrolladores Carlos Lecueder y Mauricio La Buonora —quien está detrás del proyecto de Cala del Yacht— coincidieron, en diálogo con Café & Negocios, con que se está conformando un nuevo polo a las afueras de Montevideo, cuyo centro es el lago mayor de la zona cercana al aeropuerto, el Calcagno. Este nodo combinará casas, apartamentos, oficinas y servicios (desde financieros hasta un jardín de infantes).

“Yo le llamo el triunfo de lo suburbano”, destacó Carlos Lecueder. Este proceso se venía dando desde hace unos años, pero se potenció por la pandemia, según los empresarios.

 “Hay una fuerte necesidad de migrar a la periferia, al aire libre, al verde”, dijo por su parte La Buonora. “Y esta zona puede cubrir esa demanda porque es un espacio para estar lejos, pero cerca a la vez”, explicó.

La naciente inversión

Cala del Yacht es llevado a cabo por el estudio de arquitectos Gómez Platero y la desarrolladora La Buonora & Asociados. Además, la inversión inmobiliaria cuenta con el asesoramiento legal del estudio Posadas, Posadas & Vecino; en lo comercial, con el asesoramiento de Romay Consultores, y en lo financiero, con Inxto Partners.

El megaproyecto cuenta con una inversión de entre US$ 120 y US$ 150 millones —se estima alrededor de US$ 25 millones por torre—, según dijo el socio director de la desarrolladora, Mauricio La Buonora, a Café & Negocios.

Las construcciones de Cala del Yacht comenzarán en el primer semestre de 2022. Cada edificio de 18 pisos tendrá 110 apartamentos de diferentes dimensiones: con uno, dos o tres dormitorios. Las torres contarán con amenities: una barbacoa y un gimnasio.

El complejo también sumará el centro comercial, y la totalidad del complejo contará, en principio, con 3.000 metros cuadrados. Sin embargo, la totalidad del recinto llegará a ser de 8.000, y albergará un jardín de infantes, locales financieros y gastronómicos y estudios profesionales.

El primer avance de Cala del Yacht tardará alrededor de tres años en concretarse, e incluirá una de las torres de apartamentos, el centro comercial y el edificio de oficinas. Asimismo, La Buonora & Asociados espera que la totalidad del proyecto se finalice en un período de 15 años.

El proyecto original iba a ser un complejo solo de oficinas que quedó frenado por la pandemia, y se modificó por el actual. El estudio de arquitectos Gómez Platero lo tenía en carpeta y La Buonora & Asociados tomó el desafío de concretarlo.

El director y fundador de La Buonora & Asociados explicó que ya existía una tendencia a que los estudios de servicios profesionales migraran de Ciudad Vieja a los suburbios. Esta situación provocaba que los empleadores y empleados de esos trabajos trasladaran sus casas también a la periferia, acompañando sus trabajos.

“La pandemia aceleró” este proceso, dijo La Buonora.

“También se está dando la situación inversa”. En este sentido, el empresario explicó que paralelamente se está consolidando la búsqueda de espacios libres por parte de los habitantes de la ciudad, “porque hay una búsqueda para mejorar la calidad de vida”. En consecuencia, las empresas también migran a la par de sus empleados, “porque ya no se quiere perder demasiado tiempo en los traslados”. “Es por esto que está naciendo Cala del Yacht”, subrayó La Buonora.

 El empresario espera la consolidación de un nuevo polo a las afueras de la ciudad, entre Montevideo y Canelones, que se expanda a mediano y largo plazo. “Tenemos varios terrenos en esta zona para trabajar, así como también en el camino de Los Horneros porque queremos contribuir al desarrollo de esta zona”, señaló.

“Nuestro valor agregado es aportar a la calidad de vida de las personas, y es por esto que apostamos al desarrollo de estos espacios”, concluyó Mauricio La Buonora.

De esta forma, desaparece el complejo de eventos Punta Cala y nace Cala del Yacht, otra inversión que busca conformar un polo en esa zona de Canelones, junto con los demás emprendimientos.

En proceso

Carrasco Boating tiene un objetivo claro: “Ser el lugar perfecto para los que aspiran a tenerlo todo”. Así se presenta el megaproyecto inmobiliario, cuya etapa inicial se compone de dos torres. La primera comenzó a construirse en setiembre de 2019 y quedará terminada en febrero de 2022. En abril, se planea comenzar con la construcción de la segunda torre.

La apuesta en bienes raíces tendrá lugar en la península del Cordero, que entra al lago Calcagno, donde se están gestando las inversiones.

“Es el mejor lugar de la zona por la vista que tiene”, dijo  Lecueder, quien, con su firma, está ejecutando el proyecto junto con los estudios de arquitectos Gómez Platero y Kimelman Moraes. Asimismo, Carrasco Boatig cuenta con el apoyo de la inversora IRSA, empresa de origen argentino que opera en el mercado inmobiliario.

Con un entorno natural, entre el verde de la zona y uno de los lagos al este de Carrasco, nació Carrasco Boating. Las construcciones se llevan a cabo en dos terrenos de 37.659 metros cuadrados (m2).

El primer edificio del Boating ya adjudicó más del 80% de sus plazas, según confirmó el empresario Carlos Lecueder a Café & Negocios. La construcción cuenta con apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios, con dimensiones que van desde los 80 m2 a los 326 m2, y  villas tríplex de cuatro dormitorios en suite y 230 m2.

En tanto, los lugares de la segunda torre ya comenzaron a colocarse. Los apartamentos son de uno, dos o tres dormitorios, con dimensiones que van desde los 82 m2 a los 139 m2.

Sus amenities son piscina interior y exterior climatizada, sauna, solárium; gimnasio y sala de aparatos; espacio gourmet y salón de fiestas; cuatro barbacoas con terrazas; business center (un espacio para desarrollar negocios) y una sala de juegos para niños.

En diálogo con Café & Negocios, el director del Estudio Lecueder, Carlos Lecueder, analizó el despliegue de inversiones que está albergando la zona: “Responde al deseo de la gente; hoy se quiere vivir más alejado de los centros urbanos, con seguridad, en la naturaleza y también tener los servicios cerca”.

Lecueder explicó que por este motivo el Carrasco Boating se ubica allí.

Estas residencias están “a minutos de los colegios de Carrasco, de los centros comerciales, los supermercados y del aeropuerto”.

El acceso cercano a los servicios se conjuga con “la belleza del lago y los espacios abiertos”. A esto se debe “el éxito de las inversiones en bienes raíces en la zona y la consolidación que tendrá este polo”, dijo Lecueder a Café & Negocios.

“La forma en que se están construyendo los edificios permitirán vincular a las personas con la vista del lago y el parque”, concluyó el desarrollador inmobiliario.

Carrasco Boating planea expandirse a mediano y largo plazo, y llegar a construir más de 10 edificios en la zona.

Los que ya están

El Hampton, perteneciente a la cadena Hilton Montevideo Carrasco, llegó a las orillas del Calcagno en 2017. “Cuando se construyó el hotel se pensó en este polo”, dijo el gerente general del Hilton, Agustín Maddock, a Café & Negocios.

“El público que va a atraer este polo nos va a necesitar”, especificó.

El gerente general de la cadena hotelera explicó que el establecimiento sirve para aquellas personas que no deseen entrar a la ciudad, necesiten un descanso o deban tener una reunión en la zona.

“Es por esto que va a ser funcional”, dijo Maddock en referencia a cómo se transformará el lugar en unos años.

“El hotel ofrece cercanía con el aeropuerto internacional, un excelente servicio y un lugar cerca de espacios verdes”, subrayó el ejecutivo.

Según Maddock, “estos emprendimientos vienen muy bien para la zona” y “potenciarán al Hampton”.