Los pequeños apartamentos son la estrella del mercado inmobiliario

“Los inversores te los sacan de las manos”, dijo haciendo referencia a estos espacios el jefe de ventas de la inmobiliaria ACSA, Pablo Cassi. Y justamente el público de la vivienda promovida —que es la que está moviendo el mercado inmobiliario en Montevideo—, se compone en un 90% por inversores y en un 10% en consumidores finales.

Desde que en 2020 se modificó el régimen de la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795) y se permitió la construcción de monoambientes— por entender que la conformación demográfica del país incentiva la demanda de este tipo de apartamentos— se evidenció un crecimiento constante en la venta de estas unidades. “Los beneficios tributarios de la Ley de Vivienda Promovida motivan al inversor que tiene US$ 100.000 en el bolsillo a comprar un monoambiente o un apartamento de un dormitorio”, señaló Cassi.

En ese momento también se liberó el tope de precio para la venta y el alquiler de los apartamentos construidos bajo el régimen, y funcionó como un estímulo para constructoras y desarrolladoras. En realidad, el negocio de los pequeños apartamentos estuvo disminuido hasta que se eliminó la medida que limitaba los precios. De hecho, la Asociación de Promotores Privados de la Construcción veía como un inconveniente a la medida y reclamaba una solución; entendían que el tope de venta y alquiler quedaba por debajo del costo de construcción por lo que no había interés en el negocio. 

Pero según contó a Café & Negocios el director ejecutivo de la consultora Moebius, Gonzalo Martínez, luego de solucionar estos problemas que sufría el sector, se generó un buen desarrollo de edificios que siguen la tipología de apartamentos pequeños. “Se pueden hacer más unidades y licuar el costo”, aseguró.

Hoy en día, los monoambientes y las los apartamentos de un dormitorio son los que más se venden en el mercado inmobiliario, quedando relegados los de dos habitaciones.

Por esta tendencia de construcción y venta por parte de las desarrolladoras, y el interés de compra por parte de los inversores, crece el negocio de los monoambientes y las viviendas de una habitación en Uruguay. De hecho, ACSA se encuentra desarrollando el edificio My Palermo que tiene 36 apartamentos y todos son de un dormitorio. 

Por su parte —y aunque su director, Fabián Kopel, no ve un auge en la construcción de estos espacios, sino una tendencia mundial que el país sigue— la desarrolladora Ventura tiene en todos sus edificios unidades de esta tipología.

Los precios de los pequeños apartamentos

Los principales barrios en los que se desarrollan los monoambientes y apartamentos de una habitación son el Centro, Cordón y La Blanqueada (contemplados en la Ley de Vivienda Promovida). Luego le siguen Punta Carretas, Pocitos y Malvín. Y más hacia el este, hay un avance en Ciudad de la Costa y Punta del Este.

En cuanto a precios para los inversores en Montevideo, los operadores inmobiliarios expusieron los siguientes números: el metro cuadrado a estrenar en el Centro, Cordón y La Blanqueada ronda los US$ 2.500, y en Punta Carretas, Pocitos y Malvín sube a US$ 3.000. El promedio de tamaño de un monoambiente es entre 20 y 30 metros cuadrados. Por lo tanto, el valor del apartamento ronda los US$ 75.000 y US$ 95.000, respectivamente. 

El precio de alquiler en el Centro, Cordón y La Blanqueada varía entre $ 15.000 y $ 17.000 y en Punta Carretas, Pocitos y Malvín está por encima de $20.000 mensuales.

En tanto, los apartamentos de un dormitorio se venden por un precio entre US$ 100.000 y US$ 120.000 y se alquilan por alrededor de  $22.000.

Consultado sobre qué es más rentable para un inversor, Cassi dijo que es prácticamente la misma para cada unidad y que la elección depende del bolsillo de cada uno: “Si vos gastás US$ 110.000, alquilás en el entorno de los $ 20.000 y si gastás US$ 80.000, alquilás en unos $15.000”, señaló.

“Lo importante es que tanto los monoambientes como las piezas de un dormitorio son los más rápidos en alquilarse en el mercado inmobiliario”, aseguró Martínez. 

Las unidades chicas, en cuanto a metros cuadrados, son las más atractivas para alquilar porque apuntan a un público joven, que se está independizando.