Lo que importa
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La oferta de viviendas en venta ha caído un 20% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, la mayor caída interanual registrada hasta el momento.
La reducción de la oferta ha sido generalizada en todas las capitales, destacando Segovia y Ciudad Real con caídas de hasta el 45%.
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Grandes ciudades como Bilbao, Madrid, Valencia y Sevilla también han experimentado descensos, que varían entre el 20% y el 33%.
La creciente demanda, impulsada por la mayor población y un mercado de alquiler inaccesible, está ejerciendo presión sobre la oferta y elevando los precios.
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Expertos alertan que la escasez de viviendas en venta, combinada con esta alta demanda, seguirá impulsando los precios hacia arriba, dificultando el acceso a la vivienda.
Contexto
¿Qué está provocando la caída en la oferta de viviendas en venta?
La oferta de viviendas ha disminuido un 20% en comparación con el segundo trimestre de 2024 debido a una combinación de factores. La falta de nuevas construcciones, la incertidumbre económica y el comportamiento del mercado inmobiliario están reduciendo el número de propiedades disponibles. Al mismo tiempo, muchas personas prefieren mantener sus viviendas, debido a los altos costos de vender y comprar en un mercado con precios elevados.
¿Cómo impacta la creciente demanda en este escenario?
La demanda de vivienda sigue creciendo debido a varios factores, como el aumento de la población, la caída de los tipos de interés en los últimos meses y la falta de alternativas asequibles en el mercado de alquiler. Ante la imposibilidad de acceder a viviendas en alquiler, muchas personas se están trasladando al mercado de compra, lo que agrava la escasez de viviendas disponibles para la venta. Esta alta demanda se suma a la reducción de la oferta, creando una presión adicional sobre los precios.
¿Qué ciudades y provincias están experimentando las mayores caídas en la oferta?
Las ciudades que han registrado las mayores caídas incluyen Segovia y Ciudad Real, con descensos de hasta el 45%, seguidas por Oviedo, Albacete y Logroño, donde las reducciones han sido superiores al 40%. En los grandes mercados, Bilbao ha experimentado la mayor caída con un 33%, mientras que Madrid, Sevilla y Valencia han tenido reducciones entre el 20% y el 30%. Las provincias también han sufrido descensos significativos, con Vizcaya encabezando la lista con un 35% menos de viviendas disponibles.
¿Cómo afecta esta situación a los compradores?
La creciente demanda de viviendas y la reducción de la oferta están provocando un aumento de los precios, lo que dificulta aún más el acceso a la propiedad. Las personas interesadas en comprar tienen menos opciones disponibles, y las viviendas que quedan en el mercado son más caras. Además, el mercado de alquiler se mantiene inaccesible, lo que obliga a muchas personas a competir en un mercado de compraventa cada vez más limitado.
¿Qué medidas podrían tomarse para afrontar esta situación?
Para hacer frente a la escasez de viviendas en venta, algunos expertos sugieren que es urgente fomentar la construcción de nuevas viviendas. Sin embargo, las administraciones son reticentes a promover proyectos de gran escala debido a los recuerdos de la burbuja inmobiliaria de hace unos años. A pesar de esta preocupación, en el actual contexto de alta demanda y escasez de opciones, la falta de nuevas construcciones podría seguir agravando la crisis del acceso a la vivienda.
Cómo sigue
La escasez de viviendas en venta, combinada con la creciente demanda, está configurando un panorama cada vez más desafiante para los compradores. La tendencia a la alza de los precios se mantendrá, especialmente en las grandes ciudades y provincias más afectadas por la caída de la oferta. Esta presión no solo afectará a los que buscan comprar, sino también a los arrendatarios que se ven obligados a competir por una oferta de alquiler escasa y cada vez más cara. Frente a esta situación, el reto será equilibrar la oferta y la demanda sin recurrir a los errores del pasado, fomentando nuevas construcciones sin causar una nueva burbuja inmobiliaria.
