Contexto
¿Qué implica el nuevo registro obligatorio?
El registro establece un sistema de control y transparencia en el mercado de alquileres de corta duración, exigiendo a los arrendadores inscribir sus propiedades y obtener un número de identificación único. Este número debe ser comunicado a las plataformas digitales, que a su vez deberán garantizar que esté visible en los anuncios.
¿Qué tipos de alojamientos deben registrarse?
La regulación aplica a cualquier propiedad alquilada para corta duración, ya sea una vivienda completa, habitaciones o alojamientos en buques y embarcaciones, siempre que el propósito no sea navegación. También incluye alquileres para fines vacacionales, laborales, educativos o médicos, siempre que sean transaccionales y temporales.
¿Cómo afectará a las plataformas digitales?
Las plataformas deberán:
- Permitir que los arrendadores registren sus propiedades con el número correspondiente.
- Realizar comprobaciones periódicas sobre la validez de los registros.
- Informar mensualmente a las autoridades sobre la actividad de los alquileres registrados.
- Eliminar anuncios en un plazo de 48 horas si el número de registro está suspendido.
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Piso nuevo que se alquila, todos los detalles de cómo funcionará el nuevo registro.
¿Qué se espera de los arrendadores?
Además de registrarse, los arrendadores deberán mantener actualizada la información de sus propiedades, comunicar cambios y renovar anualmente su permiso con un modelo informativo que detalle las actividades de alquiler.
¿Cuál es el marco legal que respalda esta medida?
El Real Decreto-ley aprobado a finales de 2024 adapta la normativa española al reglamento europeo sobre alquileres de corta duración, que busca unificar criterios en los Estados miembros de la UE.
Cómo sigue
A partir de ahora y hasta julio de 2025, arrendadores, plataformas y administraciones públicas deberán adaptarse a las nuevas exigencias. Las plataformas digitales deberán ajustar sus sistemas para cumplir con las obligaciones de verificación y reporte, mientras los arrendadores tendrán tiempo para inscribir sus propiedades y obtener el número de registro.
Paralelamente, se espera la aprobación de un régimen sancionador específico que refuerce el cumplimiento de la normativa.
