Más de 7,5 millones de inmuebles ya tienen un patrimonio neto negativo y 2,1 millones más lo tendrán si los precios caen otro 5 por ciento, dijo este viernes en un informe First American, una firma de California que proporciona información económica e inmobiliaria. Seis estados concentran casi el 60 por ciento de las viviendas con valor patrimonial neto negativo, encabezados por Nevada y Michigan.
“Mientras la pérdida de empleo continúe y a la gente le sigan subiendo los tipos de interés de las hipotecas, el mercado de la vivienda padecerá una gran perturbación”, dijo en una entrevista Sam Khater, economista sénior de First American en Virginia. “Hemos creado una clase entera de propietarios de viviendas que es muy sensible a los cambios de precios”.
Los precios de la vivienda cayeron en agosto en casi todas las 20 áreas metropolitanas que mide el índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller, que cayó un 16,6 por ciento con respecto al mismo período el año anterior, y ha bajado cada mes desde enero de 2007. Las órdenes de embargos subieron a un récord en el tercer trimestre y probablemente aumentarán más debido al empeoramiento de la economía y la contracción del crédito, informó el 22 de octubre RealtyTrac Inc., firma que vende datos sobre morosos.
El número de viviendas con préstamos más altos que el precio del inmueble podría aumentar a casi un 25 por ciento si los precios siguieran cayendo, dijo First American.
Plan de rescate
El Tesoro de Estados Unidos y la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC, sus siglas en inglés) tienen bajo estudio un plan por US$500.000 millones que podría ayudar hasta 3 millones de propietarios en peligro de impago a refinanciar sus hipotecas de modo que puedan pagarlas, dijeron este jueves personas conocedoras del asunto.
La presidenta de la FDIC, Sheila Bair, reconoció esta semana que se está debatiendo “un marco” para las modificaciones.
