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La normalización del mercado de alquileres atrae el interés de los pequeños inversores
El DNU que dispuso la derogación de la llamada “Ley Lipovetzky” generó una normalización que, lentamente, hace que aumente la oferta de unidades para alquiler y se vayan acomodando los precios, en un mercado que estaba completamente paralizado por una regulación que había resultado perjudicial tanto para propietarios como para inquilinos.
En diálogo con El Observador Radio, Armando Pepe, expresidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, explicó que lentamente, el mercado va volviendo a la situación previa a la Ley de Alquileres de 2020 y ahora “tenemos más libertad”.
“El plazo mínimo legal de alquiler era 2 años, ahora no hay plazo mínimo legal, se puede hacer el contrato por los meses que uno quiera. Los ajustes son de común acuerdo entre las partes: se puede tomar cualquier índice oficial o privado” explicó y añadió, como ejemplo de índice privado el de la Cámara Argentina de la Construcción, “que emite un índice de incremento de la construcción mes a mes”.
Actualmente, sostuvo Pepe, se están haciendo los contratos a 24 meses, con distintos tipos de ajuste, según los acuerdos: “puede ser o trimestralmente o cuatrimestralmente o semestralmente. Yo aconsejo semestralmente porque en este momento todavía no abrieron las paritarias. Los sueldos están bajos, hay un solo gremio que abrió las paritarias. En abril abren todos, supuestamente en junio va a haber aumento del sueldo, entonces esa sería una forma equitativa”.
Además, el ex presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires recomendó hacer contratos en pesos: “La gente en Argentina no cobra en dólares. El DNU permite hacerlo en cualquier moneda, incluso como hecho anecdótico se hizo un solo contrato en el país en Rosario en Bitcoin, pero no es lo habitual”.
En cualquier caso, Pepe consideró que “se va normalizando el mercado día a día” y puso como ejemplo que “entre la semana pasada y esta hemos estado viendo que los valores de los inmuebles para alquiler fueron bajando bajaron entre un 20 y un 25% de los precios: “hace un dos semanas atrás no había 2 ambientes por menos de $500.000 y hoy hay muchos ya en $400.000 y en $350.000 también”.
Pepe sostuvo que la disposición del DNU que permite rescindir el contrato en cualquier momento también es favorable al inquilino, aunque recomendó a los propietarios agregar la una cláusula de preaviso de 30 días. Por último, respecto del depósito en garantía, que la nueva regulación estableció que sea por acuerdo de partes, Pepe dijo que usualmente es el monto de un mes de alquiler, pero recomendó hacerlo en dólares para que no se desvalorice y los inquilinos puedan recuperarlo al dejar la propiedad.
“La cosa está fluyendo”
Por último, el especialista sostuvo que los bajos precios en las propiedades y la normalización del mercado de alquileres hizo que pequeños inversores vuelvan a interesarse en el mercado inmobiliario: “Lo bueno es que volvió al mercado aquel pequeño inversor que dice junté los dólares me voy a comprar un departamentito un ambiente para poder alquilarlo; con este DNU lo puedo alquilar este tranquilamente. Está viendo departamentos chicos de uno y dos ambientes para concretar y ponerlos en en alquiler por 24 meses. O sea lentamente se va normalizando… Pensemos que esto como si fuera un estanque uno tira una piedrita se produce una onda. Acá cayó un tsunami libertario arriba del estanque. Tenemos un oleaje todavía, que estamos habituándonos (...). Lo que pasa que tanta libertad asusta y bueno, esto es como el canario: Nació en una jaula, se paró en un palito, cantó toda su vida, andá y le abrís la puerta que no va a volar. Nos tenemos que acostumbrar a la libertad”.
