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La oferta de alquileres en CABA aumentó más de 60% en enero, pero los precios siguen a la inflación
En el último año, la oferta de departamentos en alquiler experimentó un notable crecimiento, y se duplicó en tan solo 12 meses y alcanzando su punto más destacado este enero. A medida que los precios de los contratos siguen la tendencia de la inflación, es relevante destacar que en 13 barrios, los valores no descienden por debajo de los $400.000 para un departamento de dos ambientes.
Durante los últimos tres años, aquellos que buscaron propiedades para alquilar se enfrentaron a una realidad desafiante: la escasez de departamentos disponibles. La ley de alquileres aprobada en junio de 2020 desencadenó una crisis que se vio exacerbada por la inflación persistente en la economía argentina.
Desde el fin de la pandemia, la disponibilidad de propiedades en alquiler en la ciudad de Buenos Aires ha experimentado una disminución constante, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023 con solo 4700 unidades disponibles. Sin embargo, esta cifra ha aumentado en más del 80%, llegando a la oferta actual de cerca de 9000 unidades.
En cuanto al índice de ajuste para actualizar los contratos a partir del DNU, es fundamental considerar las fluctuaciones en el mercado. Aunque el costo promedio de alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires es actualmente de $405.218 mensuales, la derogación de la ley a través de un DNU por parte del presidente Javier Milei ha generado cambios significativos. En un mes (enero), se ha observado un aumento del 62% en la oferta de propiedades en alquiler en comparación con diciembre del año pasado, según el último informe de Zonaprop.
Este fenómeno revela un aumento del 50% en la oferta en los primeros 20 días del nuevo año, según el análisis de Soledad Balayan, directora de Maure Propiedades.
El movimiento de los precios percibió un aumento del 21 por ciento
Otro aspecto crucial a destacar es la dinámica de los precios de alquiler, que percibieron un aumento del 21% en el primer mes del año. Este porcentaje representa el incremento más alto desde el inicio de la serie en 2012, superando en 2,4 puntos porcentuales al aumento mensual del 18,6% observado en diciembre.
En términos concretos, el costo promedio de alquilar un departamento de dos ambientes experimentó un cambio significativo, ascendiendo a $405.218 mensuales en comparación con los $334.888 de diciembre pasado.
Un dato revelador sobre los elevados costos de los contratos es que en ningún barrio de la ciudad se encuentran departamentos de dos ambientes por debajo de los $300.000 mensuales. Además, los monoambientes presentan un costo de alquiler promedio de $327.295, mientras que los de tres ambientes alcanzan los $558.710.
