Pasaron los Reyes y dejaron de regalo bajas de alquileres en el este

Un regalito de reyes: bajan los alquileres en los balnearios

El cenit de la temporada turística en la costa atlántica uruguaya quedó atrás con el feriado de Reyes, y ahora la zafra transita lenta pero inexorablemente hacia el ocaso que se dará allá lejos todavía, en un último estertor, con los feriados de Carnaval.

Pero dejando las (pobres) pretensiones literarias de lado, lo importante para el que todavía no se fue de vacaciones es destacar que las condiciones comienzan a ser un poco más amigables para el bolsillo.

Hay realidades diversas y cada balneario es un mundo, pero algunas reglas generales comenzaron a darse con mayor o menor énfasis.

Que la oleada brasileña abandonó masivamente Punta del Este y alrededores es una realidad irrefutable. Muchos extendieron el tradicional Réveillon de fin de año hasta la festividad de los camellos y los juguetes, pero es cierto que la merma se comienza a dar inmediatamente después del 1° de enero.

También faltaron muchos argentinos, aunque esa situación se vio matizada por otros factores que también intentaré explicarte en esta edición de Rincón y Misiones.
Vayamos a una composición de lugar con algunos datos clave para los que todavía están viendo opciones de veraneo.

Punta del Este se acomoda

El principal balneario uruguayo se vio colmado pero no todo lo que brilla es oro cuando se traslada esa situación a la “cuenta país”.

De acuerdo a un sondeo entre operadores realizado para esta newsletter, la concreción de alquileres estuvo entre 15% y 20% por debajo de los niveles para fechas similares del año pasado. Aquí pesó el factor argentino, que no pudo ser compensado por la vigoriza afluencia de brasileños.

Como explicó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, la menor afluencia de visitantes del exterior se disimula mejor en las calles y en las playas porque cuando un inmueble no se alquila, en estas fechas es ocupado por sus propietarios, familiares o amigos. Eso hace que el gasto se resienta aunque la afluencia sea robusta.

Un turista extranjero deja divisas por prácticamente todos sus consumos. Desde el alquiler del inmueble o el hotel, hasta los consumos en restaurantes, supermercados, y comercios en general, todo eso se traduce en dólares que no estaban en la economía pero quedan acá luego de que se va. Si el inmueble lo ocupa el propietario el gasto baja sensiblemente porque ya no está lo que genera el alquiler, y posiblemente los consumos en restaurantes y actividades recreativas no sean los mismos que hace un turista del exterior.

A partir de estas fechas la temporada se quiebra y se nota tanto en la cantidad de personas en las playas como en los precios de los alojamientos.
La variabilidad entre un punto y otro de la costa es alta y depende en gran medida del perfil de turista que va a cada balneario.

Los lugares en donde el visitante extranjero tiene mayor incidencia muestran quiebres más drásticos, mientras que existen menores variaciones en los puntos donde los uruguayos siguen jugando de locales.

En el caso de Punta del Este, Sena señaló que para los próximos días se mantiene la caída en la demanda de alquileres de cerca de 20% interanual que se viene viendo, pese a que el recambio ya se da con precios que son un 20% más bajos, aproximadamente.

Según una regla no escrita pero vigente, cada quincena resigna alrededor de 20% del precio pedido por el que ofrece su inmueble de alquiler. Es así que quien tenga planes para febrero podrá encontrar o negociar valores de alquiler hasta 40% y 50% más bajos de los publicados o exigidos por los propietarios en el punto alto de la temporada, aunque esa regla excluye la semana de Carnaval.

Tarifa desdoblada y escapada de fin de semana

También se comienza a diversificar la oferta intrasemanal. La tarifa plana de alta temporada para todos los días ahora comienza a partirse, y de lunes a jueves pueden encontrarse valores más bajos por el mismo inmueble respecto a los que se piden para viernes, sábado y domingo. La escapada de fin de semana comienza a ser la norma.

Rocha con oferta diversa

En Rocha la situación es variada. Los balnearios elegidos casi exclusivamente por uruguayos registran mayor estabilidad de precios. Son los casos de los más cercanos a la frontera brasileña, como Barra del Chuy, La Coronilla, o los más pequeños en la zona de influencia de los grandes polos de atracción de La Paloma, La Pedrera o Punta del Diablo, como pueden ser La Esmeralda o Aguas Dulces. En ese tipo de destino las tarifas se mantendrán sin mayores cambios hasta el 20 de enero, dijo Jesús Ramos, de la Corporación Rochense de Turismo.

Para febrero, los alquileres que se están concretando tienen una reducción de 30% respecto a los precios más altos pedidos para enero.

Los top para noche y olas

Los preferidos de Rocha, el eje Punta del Diablo-La Paloma-La Pedrera, ya atravesaron su período de éxtasis dado por los brasileños y los jóvenes uruguayos en busca de fiesta.

Si bien la movida seguirá vigente gracias a los jóvenes, no tendrá la intensidad de los días pasados y eso también se reflejará en los precios. A partir de ahora se podrán encontrar valores entre 30% y 40% más baratos para días entre semana, que pueden volver a niveles de temporada alta los fines de semana, explicó el operador inmobiliario Jorge Simone.

Los agentes turísticos no esperan una caída de la ocupación en los balnearios, pero sí un descenso en la cantidad de público.

Febrero tibio

Esa afirmación no hace referencia a la temperatura para el segundo mes del año porque no tengo la bola de cristal climática, sino a cómo se viene desarrollando el proceso de consultas y concreción de alquileres. Aquí se pueden buscar dos estrategias diferentes. Comenzar a hacer sondeos y negociar rebajas ahora, o jugártela a que la oferta disponible se mantenga nutrida y encontrar gangas sobre el pucho. Tené en cuenta que los fines de semana seguirán siendo demandados, aunque con precios más bajos.

Hotelería con estrategias diferentes

En el segmento hotelero existe mucha diversidad, pero también hay algunas realidades que pesan.

En los establecimientos que apuntan a visitantes de altos ingresos, conocido como el segmento ABC1, no es común que se den reducciones de tarifa durante las diferentes etapas de la temporada, comentó el presidente de la Cámara Uruguaya de Turismo, Juan Martínez. Algo similar ocurre en el sector gastronómico, donde los restaurantes de renombre mantienen los precios en sus cartas.

Entre los hoteles que apuntan a un público de clase media existe más flexibilidad con promociones puntuales, pero el hecho de contar con costos fijos que deben cubrirse no da demasiado margen de maniobra.
 
Así que ya sabés. Si estás entre los mártires que le hicieron frente a un comienzo de año sin vacaciones, estás a tiempo de buscar opciones para plantar la sombrilla y la silla de playa en el este y disimular la falta de argentinos, sin tener que empeñar las alhajas de la abuela para costear tu descanso.

Además…

¿Qué variables económicas reflejaron la tensión bélica entre Irán y EEUU?

Petróleo

Si decimos Medio Oriente, además de en camellos y desierto pensamos en petróleo. Por eso fue la primera variable económica que acusó el impacto del temor luego del asesinato en Irak del general iraní Qasem Soleimani por orden de Donald Trump, y de la respuesta persa con bombardeos a bases que alojan a militares estadounidenses.

El chisporroteo militar parece haberse contenido y el crudo deshizo este miércoles el salto que había dado luego de la réplica iraní. Los futuros de petróleo cayeron más de 4% luego del máximo en cuatro meses que alcanzaron al inicio de sesión este miércoles.
El crudo Brent, la referencia que utiliza Ancap para fijar tarifas, bajó este miércoles 4,15% a US$ 65,44 por barril luego del salto hasta US$ 71,75 de las horas previas.

Dólar

El dólar es otra variable que tradicionalmente se ve influenciada por los conflictos geopolíticos, pero a nivel local ni se inmutó. Este miércoles subió apenas 0,02% en el promedio de operaciones mayoristas hasta $ 37,48.

Bonos

El alivio de las tensiones también se vio en los bonos soberanos, con una vuelta de los inversores a opciones de mayor riesgo. El título del Tesoro de EEUU a 10 años elevó su retorno a 1,876% luego de la caída a 1,7% tras el ataque iraní. Cuando algún acontecimiento genera temor en los inversores, el reflejo natural es posicionarse en activos de bajo riesgo, y los títulos del Tesoro de EEUU son los considerados por los inversores como los más seguros del mundo. Por eso, una mayor demanda de esos activos hace que su rendimiento caiga.

En Uruguay, el riesgo país subió apenas dos puntos básicos a 149, según el índice que elabora la Bolsa Electrónica de Valores. Eso significa que los inversores le piden un plus de tasa de 1,49% a un título uruguayo sobre uno de igual plazo de EEUU, una diferencia poco significativa.

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