Díaz Ayuso endurece las reglas para pisos turísticos en Madrid, con exigencias de equipamiento y espacio
El Gobierno de Madrid aprueba un decreto que refuerza requisitos, inspecciones y sanciones, prohibiendo la actividad en viviendas de protección pública.
Distinción de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Madrid
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobará este miércoles una actualización del decreto que regula las viviendas de uso turístico (VUT) y apartamentos. Esta normativa busca elevar los estándares de calidad y la protección del usuario, reforzando significativamente los requisitos de equipamiento y servicios necesarios para operar en la región.
Entre las novedades, se establece la obligación de disponer de vajilla y ropa de hogar completos. Además, el texto fija por primera vez dimensiones mínimas para cada estancia y la ocupación máxima permitida. Los alojamientos deberán contar obligatoriamente con un certificado de idoneidad que garantice la confortabilidad y el cumplimiento de estos parámetros técnicos.
Prohibiciones en viviendas protegidas y nuevas competencias locales
El nuevo decreto establece de la prohibición de desarrollar actividades turísticas en viviendas de protección pública. Además, se respetará la autonomía de las comunidades de propietarios para impedir esta actividad en sus inmuebles, adaptándose así a la legislación actual del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
Por otro lado, la normativa aclara que la responsabilidad de limitar el número máximo de VUT recae sobre los ayuntamientos. A través de sus planes urbanísticos y ordenanzas, podrán determinar la densidad de estos alojamientos por edificio o zona, mientras que los titulares del servicio serán quienes presenten la declaración responsable y no necesariamente los dueños de los pisos.
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Las distinciones de VUT en un edificio.
Aumento de las sanciones y balance del plan de inspección regional
La labor inspectora se ha intensificado bajo el Plan de refuerzo y control iniciado en 2024. Los datos muestran que cada vez más viviendas se dan de baja como VUT, sumando más de 3.000 cierres entre 2024 y 2025. En lo que va de 2026, ya se han registrado otras 341 bajas adicionales.
La Comunidad de Madrid ha impuesto sanciones cercanas al medio millón de euros en los últimos dos años.Mariano de Paco Serrano, consejero de Cultura y Turismo, destaca que estas cifras demuestran el compromiso con la legalidad y el desarrollo ordenado del sector.
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Mariano de Paco Serrano, consejero de Cultura, Turismo y Deporte de la Comunidad de Madrid.
Impacto en el mercado inmobiliario y críticas a la normativa estatal
Actualmente, existen 15.309 viviendas de uso turístico en la región, lo que supone una reducción del 17,5% respecto a 2025. Estas cifras representan solo el 0,52% del total de viviendas de Madrid, el porcentaje más bajo entre las comunidades con peso turístico en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
