Economía y Empresas > MERCADO

Alertan por escasez de oficinas para potenciales inversores

Estudio revela que el espacio disponible descendió 51% el último año

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18 de septiembre de 2015 a las 05:00

Entre las zonas de Centro, Buceo y Carrasco y ciertas zonas francas de Canelones y Montevideo, el área de oficinas para empresas del exterior es de alrededor de 254 mil metros cuadrados, de los cuales solo 8,7% está disponible. La oferta ociosa se redujo prácticamente a la mitad (51%) en el último año a junio. Los datos se desprenden del trabajo que realizó la consultora argentina CBRE Research sobre el mercado de oficinas de este tipo en el país.

El estudio sostiene que se "avecinan tiempos de disminución de la oferta", y agrega que se percibe una "escasez" de proyectos de este tipo. "Se prevé que el ingreso de nuevos espacios para lo que resta del año y para el 2016 estará muy por debajo a las cifras históricas que se ubican en 36 mil metros cuadrados aproximadamente", advierte. Los edificios clase A+ son los que tienen mayores espacios disponibles para alquilar, y su ocupación dependerá de cuánto crezcan las empresas extranjeras en el país o cómo se dé el arribo de otras todavía no presentes, dado que el público objetivo de ese tipo de productos son las multinacionales.

De acuerdo al informe de CBRE Research, Uruguay es un mercado "pequeño, pero atractivo", dada la ley de zonas francas, incentivos fiscales, su ubicación geográfica, estabilidad económica y cómo recibe a las inversiones extranjeras. Pese al contexto regional adverso, "Uruguay se presenta como un mercado estable y con intenciones concretas de atraer mayores inversiones", resalta. En la vereda de enfrente, se señalan los aumentos tanto en el costo de la construcción (10,2% en agosto de este año frente a igual mes de 2014) como en el costo del equipamiento para oficinas de alta gama: 7,6% más que en 2014.

Carrasco, Buceo a Punta Carretas y el Centro son los tres submercados dentro de Montevideo detectados por el trabajo. La disponibilidad total de la capital es de 7,8%, lo que muestra una caída interanual de 35%, dice el informe, cuya causa principal es la ocupación en el complejo World Trade Center y en el edificio Art Carrasco. En el Centro, el precio del metro cuadrado por mes oscila entre US$ 13,50 y US$ 21. De los 40.525 metros cuadrados disponibles en la zona, solamente 1% está libre al día de hoy. En tanto, entre Buceo y Punta Carretas, la disponibilidad de metros cuadrados asciende a 6,4%. Este indicador, dice el informe, bajó "notablemente" frente al semestre anterior por la "creciente ocupación" de la Torre IV del World Trade Center. Para cualquiera de las torres de este complejo de oficinas, indica CBRE Research, el precio del metro cuadrado ronda los US$ 30 por mes.

El informe señala que Carrasco es una zona que muchas empresas "empiezan a elegir". Se trata del submercado con menor disponibilidad (0,4% del total). Los valores pedidos aquí van de US$ 23 a US$ 25 por metro cuadrado mensual.
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