Compraventa de inmuebles  por al menos US$ 1.250 millones en 2019

Entre la extensa lista de números  que detallan lo recaudado por la Dirección General Impositiva (DGI) en el último ejercicio, las cifras correspondientes al Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) permiten hacer una aproximación a los montos transados en el área inmobiliaria.

Esos números muestran que en 2019 el negocio movió al menos US$ 1.250 millones, una cantidad inferior al piso de US$ 1.600 millones del año anterior y acorde a la cautela que en lo previo predominaba entre distintos agentes del sector.

La cifra fue calculada por El Observador a partir de los ingresos totales por ITP que computa el fisco en sus arcas. Ese impuesto grava con una tasa de 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. La información publicada por la DGI da cuenta que entre enero y diciembre de 2019 el impuesto recaudó $ 1.858 millones equivalentes a unos US$ 50 millones en números redondos.

Si se toma como referencia que el ITP representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, en el año que pasó los negocios totalizaron al menos US$ 1.250 millones. Eso es solo una estimación de los montos negociados –que son superiores–, porque la base de cálculo del impuesto es el valor catastral que suele ser menor a los precios de los acuerdos efectivos de compraventas.

El ITP tampoco alcanza a la Vivienda Promovida (VP - antes Vivienda de Interés Social), que está exonerada en la primera venta y que ha sido el gran motor del mercado de obra nueva en los últimos tres o cuatro años. Dentro de este segmento la demanda está dada principalmente por inversores, en su mayoría uruguayos que compran unidades nuevas para volcarlas al mercado de arrendamiento. La alta demanda de alquileres en la capital y la buena rentabilidad de ese negocio lo hacen atractivo.

Esos factores sumados al retorno del kirchnerismo al gobierno también ofician de aliciente para que los argentinos hayan recuperado interés por comprar inmuebles a este lado del charco, y son a la vez una fuente de optimismo pensando en una reactivación parcial del mercado de obra nueva o en construcción en el futuro cercano.

Las dificultades para adquirir un inmueble que tiene la mayor parte de los uruguayos explican también que el mercado de alquileres crezca a un ritmo más rápido que las compraventas.  A noviembre del año pasado el poder de compra de los hogares para vivienda estaba en su nivel más bajo en más de tres años, según los últimos datos correspondientes al Índice de Precios de Oferta de Inmuebles de El Observador, debido al fortalecimiento del dólar en relación al salario.

Más allá de esa dificultad, en líneas generales y según señalan a menudo distintos expertos, los precios finales de los inmuebles en Montevideo están en nivele altos y con subas fuertes en los últimos años, que se explica no por más demanda, sino en buena parte por el aumento de los costos de construcción, y en especial de los salarios en ese sector de actividad.

Otras cifras