Los últimos resultados electorales en Argentina fueron una sorpresa. El kirchenerismo quedó perfilado para volver a tomar las riendas del país, en un escenario marcado por la inestabilidad económica y la incertidumbre, que se refleja todo los días en la volatilidad de sus mercados financieros.
Las dudas sobre el desempeño futuro del país y la línea que tendrá el nuevo gobierno invaden a buena parte de los argentinos. Con la inflación y el dólar por las nubes hay quienes lentamente vuelven a mirar a Uruguay como destino para sus inversiones, entre ellas la compra de inmuebles, sea como apuesta financiera o incluso residencial.
Operadores del sector comenzaron nuevamente a registrar interés desde la vecina orilla. Es que el argentino conoce el país, le tiene confianza y es una plaza que ya ha demostrado ser segura en el pasado.
En diálogo con El Observador, Wilder Ananikian de Ananikian Negocios Inmobiliarios explicó que si bien el mercado local tiene valores más altos que los de la región, la economía tiene mejores números, y eso se refleja en la rentabilidad que hoy se le puede ofrecer al inversor.
“El inversor argentino viene a Uruguay con un tiquet hasta US$ 200 mil. Si ese dinero lo ponía en Argentina como lo ponía, creyendo en el gobierno, habiendo blanqueado y llevado la plata para allá tenía la renta en pesos, y al año la rentabilidad pasada en dólares era 1%. Ahora es nada, porque con dólar a 57 pesos argentinos no existe”, apuntó el empresario.
En ese contexto son varias las empresas del sector que luego de las elecciones PASO han vuelto a poner la mira al otro lado del charco. Una apuesta es la Expo Real State que tiene lugar este jueves y viernes en Puerto Madero, y en donde firmas uruguayas buscarán cerrar nuevos negocios.
“En Uruguay estamos (con rentabilidad) entre un 4% y un 6% después de impuestos. Además suben las propiedades. Eso es lo que queremos explotar”. (…) Desde octubre o noviembre del año pasado empezaron a aparecer actores argentinos comprando en Montevideo. Ahora vamos a hacer la apuesta de que vuelvan”, dijo el empresario.
En los gobiernos anteriores del kirchnesismo los argentinos salieron a invertir mayormente en Miami y en España, hoy con precios altos, y en Paraguay que todavía no explotó y el consumidor final no aparece.
En diálogo con El Observador, Isidoro Kosak de Kosak Inversiones Inmobiliarias explicó que hasta el momento lo que se ve es un incremento de consultas de argentinos que ya conocen el mercado.
“En cuanto a los precios, en el mercado uruguayo no han bajado sustancialmente dado que hay un claro divorcio entre lo que entiende el comprador que debe pagar y el vendedor que mantiene su propiedad como un bien patrimonial . Cuando el mercado acepta contraofertas las operaciones se realizan”, apuntó el empresario.
También señaló que dado el incremento de consultas de los argentinos es de esperar que los precios de las propiedades se afirmen y puedan volver a subir. “Va a depender de que tan intenso sea el flujo de concreciones”, explicó Kosak.
Boom de consultas por Montevideo
Esta semana un informe del portal especializado Infocasas dio cuenta de un aumento de 250% en consultas de argentinos para la compra de propiedades en Montevideo, con una preferencia marcada por barrios costeros como Pocitos.
El reporte señala que las consultas por inmuebles ubicados en esa zona de la ciudad crecieron 320%, en Buceo 53%, Punta Carretas 150%, Parque Rodó 106%, Carrasco 100%, Cordón 240% y La Blanqueada 260%.
Las cifras toman en cuenta los datos recabados durante mayo, junio, julio y la primera quincena de agosto, y son resultado de la comparación con el comportamiento habitual del público argentino que realiza sus búsquedas en el portal InfoCasas cada año, según se explicó desde la empresa a El Observador.
Para encontrar picos de crecimiento similares a los registrados en esta medición hay que trasladarse al período octubre-diciembre de 2015, cuando Mauricio Macri todavía no había ganado la elección que luego lo llevó a ocupar la presidencia.
Hay otro pico habitual, y es el que se registra todos los años en el período setiembre - marzo, cuando las búsquedas de propiedades siempre aumentan por la temporada.
El aumento de consultas registrado en las últimas semanas se dio para inmuebles con obra terminada (75%) y en pozo (25%). Particularmente en el segmento de Vivienda Promovida hubo una suba de 200%.
En referencia a los precios, el valor promedio de las propiedades por las que se consultó está en el entorno de los US$ 162.000, 30% por encima del valor promedio que manejan las consultas de potenciales inversores uruguayos, según explica el reporte.
El CEO de InfoCasas, Ricardo Frechou dijo al programa En Perspectiva que el tipo de consultas recibidas es similar a lo que pasaba seis, siete u ocho años atrás cuando se tenía casi una familia argentina que se radicaba en Uruguay por semana. “Es un comportamiento similar a esa época”, afirmó.
Punta del Este
En el caso de Punta del Este el aumento de las consultas registradas en el portal InfoCasas fue de 50% con preferencia marcada por propiedades residenciales con valor superior a US$ 500.000.
El portal recibe en promedio un millón de visitas por mes. Entre el 2,5% y el 3% es público argentino. Del total de visitantes, hay unas 100.000 personas que realizan consultas. En ese grupo el 3% son argentinos (aproximadamente 3.000 personas).
En tanto, Jorge Díaz de Díaz Propiedades dijo a El Observador que la demanda por parte de argentinos es todavía “muy menor”, aunque recordó que “siempre hay algunos solicitando condiciones para comprar”.
Por otro lado, el empresario destacó especialmente una situación que se está dando con más frecuencia que hace un tiempo atrás: argentinos que preguntan sobre las condiciones legales para venir a radicarse al país. “Hay mucho llamado por teléfono, se viene dando sobre todo desde el verano pasado hasta acá. Es una luz para tener en cuenta”, apuntó Díaz.
La Cámara Inmobiliaria Punta del Este- Maldonado inició este miércoles un sondeo entre unos 200 operadores de la zona para conocer de primera mano cuál es la situación, según dijo a El Observador su presidente Javier Sena.
https://www.elobservador.com.uy/nota/la-low-cost-sky-anuncio-retorno-de-ruta-chile-montevideo--2019821155541
También consultan en Colonia
Gabriel Conde de Conde Inmobiliaria dijo a El Observador que en la zona de Colonia y especialmente en Carmelo “se dispararon las consultas” de argentinos luego de las elecciones. De todas formas, hasta el momento ese mayor interés no se ha visto reflejado en la concreción de negocios. El perfil que predomina son familias que buscan tener una segunda residencia en chacras de la zona rural del departamento pero sin hacer grandes desembolsos de dinero.
También están quienes “buscan precio” y apuestan a invertir pensando en destinar el inmueble al mercado de alquileres para obtener una renta. Ese perfil de cliente apunta mayormente al segmento de Vivienda Promovida en barrios de Montevideo. El operador consideró que en general los potenciales compradores están a la espera de las elecciones de octubre y también siguen atentos los acontecimientos que puedan sucederse en las próximas semanas para luego tomar decisiones.
