Dólar bajo impulsa suba de precios en venta y alquiler de propiedades para 2024

El incremento de precios en la vivienda nueva está directamente vinculado al valor del dólar bajo y estable que signó el 2023. A propósito, el analista de datos del portal inmobiliario InfoCasas, Diego Eizmendi, sostuvo que “el tipo de cambio no está siendo favorable para los desarrolladores que están lanzando nuevos proyectos” porque los costos de construcción están en pesos y venden en dólares.

La baja rentabilidad que obtienen de esa ecuación los obliga a subir los precios y es por eso que en 2024 se verá el alza que InfoCasas estima en 12% y la Cámara Inmobiliaria, en 8%. 

El análisis del mercado inmobiliario elaborado en base a datos del portal InfoCasas y la opinión de profesionales inmobiliarios da cuenta también de una expectativa de incremento en los precios de alquileres del 5%.

Eizmendi explicó que esto se debe a que los valores de venta y alquiler se comportan del mismo modo. “Siempre el precio de venta sube primero que el alquiler y este último acompaña. El año pasado subieron los precios de venta en comparación con el año anterior, lo que da el indicio de que para este año se viene un aumento de los alquileres porque se terminaron esas unidades que subieron los precios y los alquileres serán más caros porque, de lo contrario, no sería rentable para el inversor”, justificó. En definitiva, quien compró la propiedad más cara termina alquilándola también a un precio más alto.

¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario en 2023?

Durante 2023 hubo una demanda activa de nuevas propiedades en el país. Los proyectos terminados quedaron con menos del 9% del inventario por vender, lo que refleja un alto dinamismo en la actividad. Prueba de esto es un incremento del 4% en las promesas de compraventa en el año anterior en comparación con 2022. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, de octubre 2022 a octubre 2023, se realizaron 15.300 promesas de compraventa de obra nueva en todo el territorio.

En líneas generales, los precios de los alquileres se mantuvieron con valores esperables por ajustes de IPC. Salvo los alquileres de Carrasco y barrios privados que se estabilizaron con un mínimo ajuste a la baja debido a una mayor diversificación de la oferta en esa zona.

Crece la demanda hacia el este

Montevideo es el departamento que concentró mayor demanda de unidades tanto de obra nueva como de vivienda usada. Si bien la oferta creció y hay nuevas construcciones en distintas zonas, InfoCasas destaca que los terrenos disponibles en la capital son cada vez más escasos lo que también incide en la concreción de nuevos proyectos.

Eso motivó la expansión de la actividad inmobiliaria hacia el este de Montevideo, en su límite con Canelones. “La zona sobre Avenida de las Américas en Barra Carrasco y Parque Miramar presenta nuevos desarrollos al igual que Ciudad de la Costa en la franja costera y zona de Lago Calcagno”, describe el informe.

En cuanto a los barrios capitalinos, Pocitos y Cordón lideraron el ranking de los barrios más elegidos a la hora de invertir. Junto con la franja costera, mantienen su demanda estable y están consolidados como zonas de inversión, concluye la Radiografía 2023 de InfoCasas.