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La inestabilidad en Argentina hace despegar el mercado inmobiliario uruguayo: ¿qué pasa?
Un contador argentino de 60 años, que siempre invirtió en propiedades en su país, decidió comenzar a comprar inmuebles en Uruguay. La preocupación por la situación de inestabilidad en Argentina provocó que el profesional se fijara en la plaza uruguaya y continuara apostando a los bienes raíces.
Este caso, compartido por uno de los agentes del mercado local a Café & Negocios, ilustra la nueva tendencia que registra el mercado de propiedades local. Si bien historicamente los argentinos apostaron por inversiones en el real estate uruguayo, en el último tiempo la inestabilidad política y social del vecino país aceleró considerablemente este flujo de inversiones.
Más que clase alta en Punta del Este
El mercado inmobiliario uruguayo presenta desde hace un buen tiempo signos de expansión, y las inversiones extranjeras, particularmente de argentinos, han desempeñado un papel importante en esta tendencia. En los últimos tres a cuatro años, incluso, se ha observado un crecimiento notable particularmente en las inversiones en el mercado de bienes raíces en Uruguay por parte de argentinos, pese al frágil contexto que atraviesa el país vecino. Sobre esto coincidieron diversos actores del mercado de propiedades local.
Según el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Matías Medina, el actual contexto económico y político en Uruguay juega un papel fundamental en la atracción de inversiones extranjeras. “La estabilidad económica y las reglas claras generan una confianza palpable en los inversores”, dijo el representante de la gremial empresarial a Café & Negocios. Además, “los argentinos están diversificando sus perfiles y preferencias de inversión en el país”, lo que se traduce en una gama más amplia de oportunidades y propiedades en diferentes ubicaciones en la capital del país y en el Este principalmente, desarrolló. "Ya no son solo los argentinos de clase alta los que vienen a comprar en Punta del Este; ahora los de clase media apuestan por propiedades en Montevideo, por ejemplo", señaló Medina.
Medina destacó que existe un cambio en los perfiles de inversores argentinos. Anteriormente, solían ser personas con experiencia previa en Uruguay o conexiones familiares con este país. Sin embargo, en la actualidad, un número creciente de argentinos que nunca habían visitado Uruguay están optando por invertir en propiedades en el país, explicó.
Uno de los factores que impulsan esta tendencia son las complicaciones con la Ley de Alquileres en Argentina, que ha generado incertidumbre y dificultades en el mercado de bienes raíces vecino. Esto ha llevado a muchos argentinos a buscar oportunidades de inversión en Uruguay, donde se perciben reglas más claras y condiciones más favorables para los propietarios, pese al valor del dólar y a las dificultades para conseguir esta divisa en Argentina.
Medina también abordó la diferencia en el valor del dólar entre el peso argentino y uruguayo. Si bien algunos actores del mercado explican que los inversores uruguayos tienen una “oportunidad histórica” para invertir en propiedades del vecino país por la baja de los costos de las unidades, la incertidumbre en Argentina, que se suma al complejo contexto político, hace que los uruguayos —con su perfil más bien conservador a la hora de invertir— no apuesten por la compra de propiedades argentinas.
“Existe cierta reticencia debido a la inestabilidad política y económica en Argentina. Los uruguayos son más cautelosos y buscan asegurarse de que la inversión sea segura y rentable a largo plazo”, sintetizó Medina en cuanto a la posible inversión de uruguayos en Argentina.
Un paquete de factores que garantiza la rentabilidad en Uruguay
“En los últimos tiempos se ha registrado un incremento en las consultas provenientes de argentinos interesados en adquirir propiedades en Uruguay”, afirmó el gerente de Ventas de la Inmobiliaria ACSA, Pablo Cassi. Los argentinos tradicionalmente han visto a Uruguay como un destino confiable para inversiones y vacaciones. Sin embargo, este fenómeno se ha acentuado durante la pandemia, debido a las divergentes políticas implementadas en ambos países, lo que ha resultado en un notorio aumento de argentinos estableciéndose en Uruguay, explicó Cassi.
Este flujo migratorio se ve amplificado por la situación económica en Argentina, impulsando una migración en cascada. Los factores que motivan esta inversión en Uruguay, según Cassi, son, fundamentalmente, la estabilidad institucional y económica; la continuidad de políticas gubernamentales similares en Uruguay, que es “valorada por los inversores” y seguridad jurídica.
A este conjunto de factores, se les suma la inflación controlada de Uruguay frente a la de Argentina, explicó Cassi. Además, “las propiedades en Uruguay ofrecen rentabilidades en el rango del 5% al 6%, en contraste con las rentabilidades en Argentina que rondan el 2%”, detalló Cassi.
A esto se le agregan las exoneraciones. “La ley uruguaya permite exenciones impositivas en el Impuesto a la Renta de No Residentes (IRNR) para viviendas promovidas durante 10 años”, sostuvo el experto.
"Uruguay cuenta con leyes de arrendamiento que benefician tanto a propietarios como a inquilinos, promoviendo un equilibrio en la oferta y demanda en el mercado de alquileres”, expresó.
Sobre los perfiles de inversores argentinos que llegan a Uruguay se presentan dos estilos distintos: aquellos que buscan capitalizar y proteger su dinero, y los residentes que desean establecerse en Uruguay de manera permanente. En términos de ubicación, los inversores se inclinan por zonas de vivienda promovida como Cordón, Centro, Palermo y La Blanqueada. Por otro lado, aquellos que buscan residencia permanente se concentran en áreas como Carrasco y Punta del Este.
Los inversores uruguayos más arriesgados ante una "oportunidad histórica"
En diálogo con Café & Negocios, el presidente de la inmobiliaria RE/MAX para Argentina y Uruguay, Sebastián Sosa, destacó cómo, a pesar de la proximidad geográfica y cultural, los mercados inmobiliarios de Argentina y Uruguay presentan diferencias notables.
En cuanto a Argentina, Sosa señaló que el mercado inmobiliario ha experimentado desafíos debido a la inestabilidad económica y la falta de previsibilidad en las reglas de juego. La volatilidad del dólar y las regulaciones cambiantes han afectado la confianza de los inversores y propietarios de propiedades. Sin embargo, también resaltó que Argentina sigue siendo un país con oportunidades, especialmente para aquellos “dispuestos a asumir riesgos y tener paciencia porque en el mediano plazo el país saldrá” de esta coyuntura, desarrolló.
Uruguay, por otro lado, se presenta como un destino más estable y atractivo en términos de inversión inmobiliaria. El presidente de la inmobiliaria que opera en los dos países mencionó que Uruguay ha implementado políticas que fomentan la inversión extranjera y brindan seguridad jurídica a los inversores, como la Ley de Viviendas Promovidas. “La estabilidad política y económica de Uruguay ha atraído a argentinos que buscan un entorno más predecible para invertir y vivir, una tendencia histórica que se intensificó en los últimos tres o cuatro año”, se explayó Sosa.
Por su parte, la tendencia a dolarizar los alquileres en Argentina por la suba constante de la inflación en ese país ha sido otro factor de peso para que los argentinos apuesten por propiedades locales. Sin embargo, subrayó que la decisión de invertir en otro país debe ser cuidadosamente considerada y planificada, ya que implica factores como la capacidad de afrontar los costos y la paciencia para esperar el retorno de la inversión.
En cuanto a las preferencias de inversión, el presidente mencionó que Montevideo ha experimentado un crecimiento notable en la demanda de propiedades por parte de argentinos, aunque Punta del Este sigue siendo una opción popular.
