Punta del Este: inmobiliarias esperan que el cambio de gobierno en Argentina reactive el sector

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El balneario insignia de Uruguay y los lugares aledaños, que contienen el costo por metro cuadrado (m2) más elevado del país, se encaminan a dejar de ser una zona estival para convertirse en una para vivir todo el año. 

La pandemia por covid-19 y la estricta cuarentena que impuso el presidente de Argentina, Alberto Fernández, contribuyó a que muchos habitantes de ese país se afincaran en el este de Uruguay en el último tiempo. Sin embargo, la prolongación de la crisis por la que atraviesa el país vecino produjo cierto enfriamiento en el desarrollo del mercado de propiedades que vivía Punta del Este.

“Estamos esperando una mayor corriente inversora argentina, que seguramente se vaya a dar con el cambio de gobierno de ese país en los próximos meses”, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este —una gremial que nuclea a unas 200 empresas—, Javier Sena, en diálogo con Café & Negocios.

Si bien “este último año el movimiento es sostenido y estable”, lo que le ha dado “rédito a los inversores” que apuestan a esta zona de Uruguay, “estamos esperando que baje la inestabilidad en Argentina para que la corriente de negocios esté más fluida”, se explayó Sena. El empresario aseveró que los habitantes de ese país siguen siendo el origen de los principales inversores en el este. Luego, entre los extranjeros, los siguen los brasileños, europeos y norteamericanos. El interés de estos dos últimos viene en franco crecimiento, acotó Sena.

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Los uruguayos, por su parte, ven cada vez con mejores ojos esta zona del país para comprar inmuebles, que se están animando a comprar unidades recién terminadas y en pozo, aseguró el empresario. Asimismo, el presidente de la gremial expresó que la cámara viene trabajando con diferentes bancos con el objetivo de ampliar los beneficios para adquirir unidades en Punta del Este.

Para Sena, los apartamentos con vistas al mar en Playa Mansa y Playa Mansa y las casonas que se ubican en un radio de entre 15 y 20 minutos del centro de la ciudad son las más codiciadas en la actualidad. 

Sobre el perfil de los usuarios, Sena explicó que desde la pandemia “toda persona que venga a comprar un inmueble en esta zona cumple las dos funciones: negocio y vivienda. Busca buena vista, acceso a servicios y casas cerca de la península porque esto les facilita para vivir y para alquilar”.

Según datos del portal inmobiliario InfoCasas a los que tuvo acceso Café & Negocios, las zonas se ordenan de la siguiente manera por volumen de consultas:

A su vez, el analista de datos de esa plataforma, Diego Eizmendi, explicó que el metro cuadrado en José Ignacio puede llegar a valer cómodamente hasta US$ 6 mil, y que la diferencia entre las unidades ubicadas en la primera línea del mar de la Mansa y la Brava suelen ser importantes. En este sentido ejemplificó con unidades de la Playa Mansa: una propiedad ubicada frente al mar asciende a  US$ 3.600 el m2, mientras que una ubicada sobre Avenida Roosevelt tiene un valor de US$ 2.900 el m2.

Para poner en perspectiva, la zona con las propiedades más caras de Montevideo son las que se encuentran cercanas al Club de Golf de Punta Carretas y sus precios rondan los US$ 3.800 (m2). Las de Carrasco y los barrios privados de Canelones, en tanto, empatan en un valor de US$ 3.291 (m2), según el reporte de InfoCasas.

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Eizmendi coincidió con Sena respecto al desempeño que muestra el mercado inmobiliario del este. Para el experto en datos, las consultas a través de este portal durante 2022 y lo que va del año se han mantenido estables en Maldonado.

Al mismo tiempo, las compraventas bajaron en enero y febrero de 2023 respecto a los mismos meses del año pasado. Durante esta temporada alta el portal registró alrededor de 2.900 concreciones, lo que significó un 10% menos que la temporada de 2022.

Sin embargo, en este punto, el presidente de la gremial expresó que entre enero y lo que va de junio de este año el mercado inmobiliario creció un 10% respecto al mismo lapso de 2022.

Según los últimos datos sobre compraventas en Maldonado que aporta el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el primer trimestre de 2023 se registraron compraventas 1.852 de inmuebles, 10,7% menos que las que se concretaron en el primer trimestre del año pasado (2.074). Vale aclarar que no desagrega por localidad, sino que toma la totalidad de las transacciones por departamento. 

Punta del Este recupera su lugar premium

Por otro lado, después de la pandemia Punta del Este volvió a ocupar su original lugar de “destino premium” porque en el último tiempo se había “masificado”, señalaron, en tanto, desde la desarrolladora inmobiliaria CRIBA, una compañía que tiene a cargo la construcción de 250 mil m2 en obras tanto de Montevideo como en Punta del Este, entre los que se encuentran varios complejos de torres para viviendas de lujo como Le Parc y el próximo Shopping Atlántico de la ciudad esteña.

A su vez, desde la desarrolladora agregaron que el perfil de quienes compran o alquilan en Punta del Este cambió. Antes era un lugar mayoritariamente para divertirse durante el verano, mientras que hoy pasó a ser una ciudad para toda la familia y para todo el año.

“El fenómeno social y de la cercanía” que ofrece el balneario, ya que después de la pandemia muchos argentinos de clase media alta y alta se afincaron en el lugar, contribuye a la expansión de Punta del Este, añadieron. 

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Si bien la oferta de unidades está creciendo, “la alza de precios de los inmuebles que registra la ciudad hizo que se volviera sofisticada y no masiva como llegó a ser en prepandemia”, recalcaron. “En la actualidad el usuario demanda estándares de calidad; las propiedades con amenities ya no son un diferencial, sino que este publico ya cuenta con ellas” como algo incorporado, agregaron.

Los costos del metro cuadrado rondan entre los US$ 4 mil y los US$ 6, coincidieron, y también expresaron que los argentinos siguen siendo el mayor motor de las inversiones en el este uruguayo.