Una simple búsqueda en internet muestra los precios de los locales comerciales que aún están para alquilar en Punta del Este y que van desde los US$ 1.000 hasta los US$ 4.500 mensuales, e incluso más. Ante el comienzo de una temporada incierta y que depende del turismo interno, quienes se arriesgan a invertir en la puesta a punto de un local y se comprometen a contratos por un año apuestan a Punta del Este como ciudad —donde cada vez hay más residentes— y no solo como balneario.
Según Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, ha bajado la cantidad de alquileres con respecto al año pasado. Si bien aún no cuentan con cifras oficiales, estima que hubo un 30% menos de locales alquilados.
Sena explica que ya al comienzo de la pandemia hubo muchos inquilinos que rescindieron los contratos en vista de que sería un invierno y una temporada complicada, mientras que otros optaron por renegociar con los propietarios para ajustar precios y plazos de pago
Los costos de los alquileres de los locales dependen de la zona y del rubro. Señala Sena que un local comercial en la avenida Gorlero costaba entre tres mil y cuatro mil dólares por mes el año pasado, pero la pandemia ha hecho que los precios bajaran y éstos ahora varían según la negociación que se haga con cada propietario.
Andrés Jafif, exalcalde de Punta del Este y director de la inmobiliaria Santos Dumont también señala que los precios son relativos, pero que alquilar un local comercial de tamaño medio sobre Gorlero cuesta por año entre US$ 15.000 y US$ 22.000, mientras que en la calle 20, el alquiler anual es de US$ 25.000 mil en adelante.
“Hubo mejor calidad de alquileres que cantidad; propuestas mucho más interesantes e innovadoras que vienen a quedarse. Veo un Punta del Este mucho más aggiornado y moderno en relación a los locales tradicionales”, señala Jafif y destaca que para esta temporada se rentaron locales que hacía años que no se alquilaban.
“Hubo un recambio importante, sobre todo en el sector gastronómico, que se vio más favorecido. Hay emprendedores que están viendo una oportunidad de negocio, no para esta temporada, que sabíamos que iba a ser complicada, sino para el futuro de Punta del Este con inversiones importantes, con renovación de lugares gastronómicos, apostando al futuro”. Y esa oportunidad de negocio tiene que ver con la baja de entre un 20% y un 30% en los alquileres, según explica Jafif.
