Los datos oficiales muestran que el precio promedio de las unidades de un dormitorio fue de US$ 112.999 en 2023.
El valor medio para las viviendas de dos dormitorios se ubicó en US$ 153.107, y el de tres dormitorios en US$ 212.941.
Para las viviendas monoambiente -que se incluyeron dentro del régimen de vivienda promovida a partir de 2022-, el promedio se ubicó en US$ 84.721.
¿Qué variación tuvieron los precios?
La comparación de precios en dólares respecto a 2022 muestra que las unidades monoambiente, de un dormitorio y de dos dormitorios se incrementaron 4% en cada caso, mientras que en las unidades de tres dormitorios la suba fue de 10%.
Cuando se tiene en cuenta la evolución del tipo de cambio y la suba de precios al consumo, y se analizan los precios en Unidades Indexadas (UI), se puede ver la evolución de los precios de los inmuebles en una moneda que refleja de mejor manera los fundamentos del mercado.
El análisis comparando los precios en UI muestra que las viviendas monoambiente, y de uno y dos dormitorios cayeron 7%, mientras que las viviendas de tres dormitorios cayeron 1%.
El precio por metro cuadrado
El precio promedio general para las transacciones registradas el año pasado fue de US$ 2.226 y de 14.960 UI por metro cuadrado construido.
Si se compara con las ventas registradas en 2022, se observó incremento en dólares de 6,9% y caída en unidades indexadas de 4,2%.
“Estos resultados pueden explicarse por la evolución del tipo de cambio observada desde el inicio de 2022, en donde el dólar comienza a depreciarse respecto al peso”, dice el reporte de ANV al que accedió El Observador.
La información por departamento sigue mostrando como tendencia que Canelones tiene los valores más elevados. En esa zona del territorio nacional el precio promedio del metro cuadrado construido fue de US$ 2.807 y 18.872 UI en 2023.
Los datos oficiales muestran un dinamismo importante en Canelones, tanto en la cantidad como en el precio de las ventas, que corresponde casi enteramente a Cuidad de la Costa.
Durante el año pasado hubo 8,7% más de declaraciones de venta respecto a 2022, mientras que el valor en metro cuadrado medido en dólares subió 18,5% y 6,6 en UI.
Los precios en los barrios de Montevideo
A Canelones le sigue Montevideo con precios promedio por metro cuadrado de US$ 2.194 y 14.685 UI respectivamente.
En la capital el precio por metro cuadrado varía sensiblemente de acuerdo al barrio donde está localizada la vivienda. El precio promedio más alto se registró en barrio Palermo con US$ 2.592 y suba de 24% en dólares. Mientras que el precio más económico corresponde a Villa Muñoz con US$ 1.196 y caída de 32% interanual, según la ANV.
El barrio de Malvín registró un precio de US$ 2.571 por metro cuadrado y el barrio Larrañaga de US$ 2.515.
Los barrios Capurro, Bella Vista, Punta Gorda y La Comercial se ubican también por encima del promedio departamental.
Por otro lado, en Maldonado los precios promedio fueron de US$ 1.969 y 13.204 UI por metro cuadrado construido. Los departamentos de Paysandú y Salto se posicionaron como los lugares con los precios más bajos.
Ventas totales
En el acumulado histórico desde la creación de este régimen, Montevideo lidera con 15.217 unidades comercializadas (82,4% del total). Una de cada cuatro ventas declaradas en la capital se localiza en el barrio Cordón.
En tanto, el departamento de Canelones, que continúa creciendo, con 1.313 unidades vendidas, y Maldonado con 1.083 unidades completan los primeros tres lugares.
Las últimas cifras oficiales muestran que al cierre de 2023 había unas 10.400 unidades en construcción, y un stock de 20.400 viviendas terminadas, de las cuales el 90% ya habían sido comercializadas.
Cambios reglamentarios
Los últimos cambios que tuvo la ley de Vivienda Promovida datan de 2020.
En cuanto a las características de las viviendas la nueva reglamentación sumó la promoción de monoambientes y eliminó la restricción en la proporción de viviendas de un dormitorio.
Del lado de los proyectos, se eliminó el máximo de 100 viviendas (requería excepcionalidad); se habilitó la inclusión de amenities (antes solo se admitía el salón de usos múltiples); y se habilitó hasta el 25% de garajes como bienes individuales (no promovidos).
En materia de exenciones impositivas, se exoneró de Impuesto al Patrimonio (tres años vivienda finalizada); y se amplió el plazo para la devolución del IVA compras de los costos directos de obra, hasta dos años luego de finalizadas las obras.
Entre las condiciones de comercialización, se eliminaron los precios máximos de venta y la obligación de comprometer viviendas para ser comercializadas por el MVOT; y también se eliminó la exoneración diferencial de renta por alquileres (primeros y segundos inversores).
Por su parte, entre los beneficios para el comprador se exonera el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) y del IVA ventas en la primera operación siempre que ocurra dentro de los 10 años de finalizada la obra.
A su vez, quien compra una vivienda promovida con destino a arrendamiento puede acceder a la exoneración de impuesto a la renta (IRAE, IRPF o IRNR según corresponda) y de Impuesto al Patrimonio siempre que hayan estado arrendadas al menos seis meses en el año.