El sector es hoy uno de los motores de la construcción, y en donde ganan espacio las viviendas de un dormitorio y los monoambientes
Las viviendas promovidas (ex Vivienda Social), son hoy uno de los amortiguadores de la industria de la construcción, con varias obras en marcha, y otras inversiones camino a comenzar.
Las últimas cifras oficiales muestran que al cierre de agosto había casi 11.000 unidades en construcción, y un stock de algo más de 19.000 viviendas terminadas en todo el país, con destaque de Montevideo, Canelones y Maldonado.
En los últimos años también han sido motor de la demanda en los segmentos de unidades nuevas, con básicamente dos perfiles de clientes. Por un lado, familias que compran un inmueble para vivir, y por otro inversores nacionales y extranjeros que demandan principalmente apartamentos de un dormitorio, e incluso monoambientes para volcar al mercado de alquileres.
Los datos que releva la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), muestran que en el año móvil cerrado a agosto el precio promedio de venta de las viviendas de un dormitorio a nivel nacional fue de US$ 111.832.
Para unidades de dos dormitorios el precio fue de US$ 150.546, y para tres dormitorios el valor medio fue de US$ 206.868.
En la comparación con el año móvil a agosto de 2022, los precios en dólares registraron subas de 4% en la modalidad de uno y dos dormitorios, y de 13% en las de tres dormitorios.
En el segmento de monoambientes -una modalidad que se incluye desde 2022 dentro de Vivienda Promovida- el precio promedio a agosto de 2023 fue de US$ 83.914, lo que supone un incremento de 6% respecto al año móvil a agosto 2022.
Si se realiza el mismo análisis, pero con los precios en Unidades Indexadas, se observa una caída del 6% para las tipologías de uno y dos dormitorios, y monoambientes, mientras que para las viviendas de tres dormitorios hubo incremento de 3%.
Los datos son a partir de la información que surge de las declaraciones juradas realizadas por las empresas responsables de los proyectos promovidos antes la ANV.
En el departamento de Canelones es donde se observan los precios promedio más elevados, con valores de US$ 2.546 y 17.604 UI por metro cuadrado construido.
En segundo lugar, aparece Montevideo con US$ 2.157 y 14.909 UI por metro cuadrado construido.
Maldonado y Salto se ubican en tercer y cuarto lugar, por debajo del promedio general del país, que fue de US$ 2.176 y 15.028 UI para las transacciones registradas en el último año móvil.
Agencia Nacional de Vivienda
En el acumulado histórico desde la creación de este régimen, Montevideo lidera con 14.361 unidades comercializadas (82,5% del total). El barrio Cordón sigue a la cabeza con algo más de 3.800 ventas declaradas que se localizan en esa zona de la capital.
El departamento de Canelones con 1.178 unidades vendidas, y Maldonado con 1.018 unidades completan los primeros tres lugares.
Si se compara la incidencia de cada departamento con anteriores cuatrimestres, Montevideo muestra una leve caída, al tiempo que Canelones continúa creciendo en el segundo lugar. El impulso de Canelones está relacionado con el creciente ingreso de proyectos en Ciudad de la Costa.
De hecho, en el segundo cuatrimestre de año Canelones registró un incremento de 69% en la cantidad de declaraciones juradas de ventas respecto del segundo cuatrimestre de 2022. Mientras que, Maldonado creció levemente en el segundo cuatrimestre, y el resto del país se mantuvo estable, donde se destaca un incremento en el departamento de Salto, según la ANV.
Entre mayo y agosto hubo 795 declaraciones juradas de ventas de viviendas promovidas a nivel nacional, un 19,8% más que en el segundo cuatrimestre de 2022.