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Monoambientes, la primera opción para los jóvenes: ¿cuánto cuestan y dónde están los más buscados?
A la hora de buscar la primera vivienda, el 82% de los jóvenes uruguayos opta por apartamentos, mientras que el 18%, lo hace por casas, según datos del portal inmobiliario InfoCasas. Sobre las tipologías de los primeros hogares, la mayoría de los menores de 30 años (57%) optan por monoambientes. Les siguen las viviendas con un dormitorio (31%), luego las de dos dormitorios (9%) y, por último, las de tres dormitorios (3% de las preferencias).
El perfil de los jóvenes que optan por un monoambiente o apartamentos de un dormitorio suelen ser estudiantes que llegan del interior para cursar sus estudios terciarios o capitalinos que están en vías de emancipación, detalló el analista de datos del portal inmobiliario Infocasas, Diego Eizmendi.
La mayor cantidad de este tipo de unidades se concentra en seis barrios de Montevideo. El primer lugar lo lidera, "por lejos", Cordón, que “es la zona con el mayor stock de este tipo de propiedades”, agregó Eizmendi.
En el segundo lugar, “comienza a aparecer Palermo cada vez con más fuerza”. A raíz del dinamismo de desarrollos inmobiliarios que presenta Cordón, y que, por ende, se está quedando sin lugar disponible. Es por esto, que Palermo “se está presentando como una extensión de Cordón”, señaló.
Tres Cruces, Centro y La Blanqueada completan los primeros lugares de la lista.
"Estos barrios tienen en común el desarrollo inmobiliario por la Ley de Vivienda Promovida; este instrumento dejó de limitar los monomabientes", y eso provocó un proliferación de este tipo de propiedades en las zonas mencionadas, detalló Eizmendi.
Por otro lado, en el último tiempo Pocitos viene aumentando su oferta de monoambientes. Si bien el fuerte de Pocitos son los apartamentos con un dormitorio, cada vez se ofrecen más monoambientes sobre la calle 26 de Marzo, donde se registra un stock importante de estas propiedades, añadió Eizmendi.
Al tener mayor stock, Cordón es el que presenta el precio más barato. El promedio de alquiler mensual de estas unidades ronda entre $16.000 y $17.000.
La Blanqueada —al igual que Pocitos— apunta a un público socioeconómico con más recursos y su fuerte. Sus monoambientes se ubican sobre todo alrededor de la zona de la avenida 8 de Octubre. Los alquileres, en esta zona, presentan un promedio de entre $18.000 y $19.000.
A continuación, los promedios de alquileres según la zona donde se encuentra el monoambiente.
| Posición | Barrio | Alquiler mensual promedio |
| 1 | Centro, Cordón y Palermo | $ 16.465 |
| 2 | Prado | $ 16.950 |
| 3 | La Blanqueada | $ 18.700 |
| 4 | Pocitos y Punta Carretas | $ 21.200 |
| 5 | Malvín | $ 25.150 |
“Con respecto a la obra nueva, más del 95% de las unidades monoambientes y 1 dormitorio son vendidas antes de finalizada la construcción. Esto provoca que haya una baja oferta de estas tipologías y lo disponible se encuentre a través de reventa”, concluyó el último reporte sobre el mercado inmobiliario de InfoCasas.
¿Qué aspectos son los que más valoran los jóvenes de las propiedades? Según datos de la startup Hornero, una plataforma cuyo cometido es agilizar el proceso de encontrar una propiedad para residir, las tres características más importantes que debe tener una propiedad para los menores de 30 años son la iluminación natural, contar con un balcón y, en tercer lugar, la posibilidad de acceder a un patio.
Rentabilidad
“Según lo que tenemos nosotros, la rentabilidad de monoambientes y de apartamentos de un un dormitorio están entre 5% y 6%, casi no cambia entre una tipología u otra”, aseveró el CEO de Hornero, Pablo Escudero.
Eizmendi, en tanto, estimó la rentabilidad de los monoambientes de Cordón entre un 6% y 7%.
Cuando se deja de tomar en cuenta el universo de usuarios menores de 30 años y se considera al mercado en general, los monoambientes pasan a ubicarse en el tercer lugar de las preferencias, aunque cerca de la segunda opción. En este sentido, según el reporte anual de Infocasa, que corresponde al 2022 cerrado: el 44% de los usuarios prefiere el apartamento con un dormitorio; el 26%, el de dos dormitorios; el 23%, los monoamientes; y el 7%, los apartamentos de tres o más dormitorios.
“Los departamentos de un dormitorio pueden ser más flexibles y adaptables a diferentes estilos de vida, lo que puede ser atractivo para los jóvenes que hoy tienen que experimentar con nuevas formas de estudiar y trabajar”, concluyó, en ese sentido, Escudero.
