Zona por zona: ¿cuánto valen las propiedades en Ciudad de la Costa?

La Intendencia de Canelones (IC) espera que la población de su costa continúe por la senda del crecimiento, y, según explicó el director del Gabinete Territorial de esa comuna, Sergio Sheffield, a Café & Negocios en setiembre, las zonas Camino de los Horneros, Ciudad de la Costa y la Costa de Oro están en pleno auge y no paran de recibir inversiones inmobiliarias, por el interés de las personas que desean afincarse allí. 

De hecho, si bien la comuna canaria no cuenta con números oficiales, sí espera que aumente sustancialmente la cantidad de pobladores en su costa en los próximos cinco años. 

“La pandemia aceleró esta tendencia”, aseveró Sheffield, quien agregó que las personas de otros departamentos no solo trasladaron sus residencias hacia esa zona, sino que muchos habitantes “se redistribuyeron” incluso dentro de Canelones, en busca de espacios más amplios y la posibilidad de trabajar a distancia. 

“Muchas personas eligieron sus casas de veraneo como su nueva residencia, en los balnearios de Ciudad de la Costa, por ejemplo”, dijo el jerarca.

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la actividad inmobiliaria que incorpora datos hasta noviembre de 2022 inclusive, Canelones es, en promedio, el  segundo departamento más caro para alquilar ($ 17.368), después de Montevideo ($ 18.754). En tercer lugar se posiciona Maldonado, cuyo promedio es de $ 16.498.

El relevamiento que realiza el instituto surge de los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y de los datos proporcionados por ANDA.

Los alquileres en Ciudad de la Costa, en particular, promedian los $ 21.019 y se ubican por encima del promedio mensual departamental. 

Según el INE —a través de los contratos vigentes hasta febrero de este año—, este valor está apenas por encima del promedio de los alquileres del barrio Buceo de Montevideo ($ 20.069 al mes). Y un poco más lejos que los de, por ejemplo, Cordón ($19.280) y Centro ($18.493). 

No obstante, se encuentran bastante por debajo de los alquileres de Carrasco, cuyo promedio asciende a $38.412 al mes. Es decir, un 45,3% más que los de Ciudad de la Costa. 

En crecimiento

Según datos difundidos por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), a través de la ley de Mejoras de las condiciones de acceso a la vivienda de interés social (18.795), promulgada en 2011, se registró un ingreso de 174 proyectos, que incluyen 4.000 viviendas. Esto significó un récord de viviendas que ingresaron a la ANV entre enero y noviembre de 2022, desde que se promulgó la ley en 2011.

El objetivo de esta ley es promover la inversión privada en viviendas de interés social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias.

El organismo estatal, que difundió la información en su portal oficial en diciembre de 2022, destacó el crecimiento que registró Canelones en cuanto a la cantidad de viviendas concretadas por esa vía y, en particular, el que presentó Ciudad de la Costa. Esta zona pasó de albergar el 9% de los proyectos de vivienda a construirse a través de ese instrumento al 17% durante el año pasado, detalló la ANV. 

Los costos de las casas, en detalle

Según datos proporcionados por la plataforma inmobiliaria InfoCasas a Café & Negocios, las viviendas ubicadas en Ciudad de la Costa presentan un costo de US$ 1.200 el metro cuadrado. “Vale destacar que las casas son el eje predominante en esta zona, con principal destaque actual en proyectos de urbanizaciones cerradas o similares”, dijo el analista de datos de InfoCasas, Diego Eizmendi.

El análisis efectuado por esa plataforma —que generó un promedio considerando el precio y el  metraje de más de 700 inmuebles ubicados en Ciudad de la Costa— dio como resultado que las casas de un dormitorio cuestan, en promedio, US$ 125.250. Las de dos dormitorios US$ 176.892 y las de tres, US$ 201.017.

“Estos proyectos de urbanización le ofrecen lo que el usuario busca en esta zona: seguridad de las unidades, amenities como piscina o parrilleros, espacios verdes internos, entre otros”, detalló Eizmendi.

Los costos de los apartamentos

Los apartamentos ubicados en Ciudad de la Costa, en tanto, presentan un metro cuadrado que cuesta US$ 2.300 en promedio.

En este sentido, el experto explicó que los apartamentos disponibles en Ciudad de la Costa “son un producto bien diferente según la zona en que se encuentren”.

“Existe un stock de apartamentos en esta zona ligado a proyectos generalmente situados sobre primera línea frente al mar o de lo contrario sobre las avenidas (Racine, de las Américas y hasta Parque Miramar) que cuentan con diferenciales de calidad únicos”, se explayó Eizmendi.

Las diferencias entre los apartamentos radican, sobre todo, de las vistas directas al lago o al mar con la que cuente el inmueble o los diferentes amenities ligados a deportes acuáticos y servicios. El experto en datos del rublo argumentó que esto influye sustancialmente en el precio de los apartamentos. 

En el promedio, y según las propiedades ofertadas en la plataforma, los apartamentos de dos dormitorios llegan a costar alrededor de US$ 242.400 y los de tres dormitorios rondan un valor de US$ 327.100.

Brecha de precios: apartamentos premium y casas hacia el este de la ciudad

La siguiente tabla muestra el precio de venta de los apartamentos que se ubican en Barra de Carrasco y Parque Carrasco, según la cantidad de dormitorios. Cabe destacar que estas dos zonas son las más caras dentro de Ciudad de la Costa y se caracterizan por sus propiedades premium y por la presencia de más apartamentos que casas.

Más hacia el este —además de que el precio de las propiedades suele ser sustancialmente menor— “suelen abundar las casas en detrimento de los apartamentos”, explicó el experto.

Esto se puede ver ilustrado en las siguientes tablas, que corresponden a diferentes análisis elaborados por InfoCasas y que dan cuenta de la diferencia entre el costo de los apartamentos de esas dos zonas respecto al de las casas de Solymar, Lagomar y El Pinar.