Economía y Empresas > PRONÓSTICO PARA ZAFRA 2019

¿Cómo están hoy los precios para alquilar en la temporada de verano?

Hay más consultas pero cae la ocupación por la incertidumbre en la región; vendrían 400 mil argentinos menos que la zafra anterior 

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20 de octubre de 2018 a las 05:02

El arranque de la próxima temporada estival está a la vuelta de la esquina y los primeros sondeos están vaticinando una fuerte contracción en el arribo de argentinos, algo previsible en virtud de la fuerte devaluación que procesó la vecina orilla en los últimos meses. De acuerdo a una proyección de la temporada octubre 2018-marzo 2019 que procesó InfoCasas y Casas en el Este, el arribo total de turistas caería  14% con unos 2,22 millones (unos 360 mil por debajo de la pasada) en ese período.

Pero la contracción más significativa se daría en el arribo de los argentinos, los principales clientes para los operadores turísticos locales. Según ese sondeo, en la próxima temporada estival llegarían a la franja costera 1.435.000 argentinos, cifra que implicaría una caída del 22% respecto a los 1.840.000 millones de la zafra récord anterior (405 mil menos). En tanto, en el caso de los brasileños la disminución sería más moderada (5%), con una estimación de visitas de 264 mil (frente a los 278 mil de 2017/18).

Más consultas y especulación

El informe, realizado en base a los datos registrados por el portal Casas en el Este, muestra que en comparación con la misma fecha del año pasado, hay 27% más de consultas para alquilar, pero 12% menos de reservas.

“La mayor especulación ante el panorama económico más incierto, lleva a que se consulten más propiedades en busca del mejor precio y a la espera de una proyección más clara”, dijo a El Observador la jefa de operaciones de Casas en el Este Pía Steglich. Añadió que ello explica por qué aumentó tanto el número de consultas y cayó el nivel de ocupación (ver gráficos). “El año pasado se estaban reservando ya desde agosto. Eso ya anticipaba que la temporada iba a ser muy buena”, recordó. 

Los argentinos siguen liderando en la búsqueda para venir a Punta del Este . “Están consultando por muchas propiedades pero no concretan. Lo mismo están haciendo los uruguayos”, acotó. 
Para Steglich, el grueso de las reservas debería cerrarse sobre fines de este mes y noviembre. Eso porque ahí habrá un panorama más claro con la cotización de las monedas de los vecinos (por Argentina y Brasil) y Uruguay. Eso no es solo relevante para cuán caro o barato pueda estar la costa uruguaya para los turistas extranjeros, sino también qué tan conveniente pueda resultar para los uruguayos ir a las playas brasileñas.   

A esta altura del año, la ocupación en Punta del Este para enero está  18% por debajo del año pasado producto de una menor afluencia prevista de argentinos para enero y menos brasileños durante Reveillon (la semana de Navidad a año nuevo), que son los principales públicos de ese balneario. En una línea similar, Piriápolis –un balneario típico para la clase media argentina que suele ser más sensible a las variaciones del dólar en su país– tiene hoy 11% menos de ocupación que la temporada estival anterior.

Según el trabajo, ese público puede preferir otros destinos dentro de Argentina o Brasil. También Rocha muestra un menor ritmo de 8% de ocupación en la comparación interanual, aunque inferior al resto. En este caso vinculado al menor dinamismo de los brasileños, ya que el nivel de reservas del público uruguayo se mantiene. Finalmente, en Atlántida el nivel de ocupación está 5% por encima del registrado el año pasado. “Hay una tendencia de los turistas uruguayos a elegir esta temporada destinos más cercanos, con precios más económicos”, dijo Steglich. 

Qué pasa con los precios

El pasado fin de semana del 12 de octubre suele tomarse como termómetro para la temporada alta. De hecho, la fuerte afluencia de turistas locales y de la región durante ese fin de semana largo levantó el ánimo de los operadores privados respecto al desempeño del próximo verano. “En principio no es el panorama tan complicado que veíamos hace un tiempo, se está abriendo una puerta. Hay que esperar el fin de semana del 2 de noviembre y ver qué medidas se puede tomar para el verano con el tema de los precios”, había dicho a El Observador el presidente de la Cámara Uruguaya de Turismo, Juan Martínez Escrich. Durante ese fin de semana  el promedio estuvo cercano al 70% en Punta del Este, Piriápolis y Rocha.

La Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado decidió a fin del mes pasado otorgar una bonificación de 25% en la comisión que sus asociados cobran a los inquilinos. En relación a los precios, la recomendación que se realiza desde esa gremial a los propietarios es que se mantengan sin cambios o, en su defecto, que la corrección no esté por encima de 5%. El fortalecimiento del dólar (14% en lo que va de este año) también ayuda a que haya moderación en ese sentido.

En tanto, según InfoCasas y Casas en el Este ante “la mayor incertidumbre que existe frente a la temporada, este año un 60% menos de usuarios actualizaron o agregaron los precios a sus avisos”. Los valores promedio por día por propiedad se mantienen estables respecto al año pasado. Para Punta del Este (desde Sauce a José Ignacio) el precio promedio para las fechas comprendidas entre enero y febrero se ubica en US$ 182, luego le sigue la Pedrera (US$ 135), La Paloma (US$ 117), Piriápolis –de Solís a Punta Negra– (US$ 107), Punta del Diablo (US$ 100), y Atlántida –de Villa Argentina a Parque del Plata– (US$ 90). 

“Hay que ver cómo evalúan los argentinos los precios. Si bien no estamos iguales, nos arrimamos bastante en el rubro hotelería y en gastronomía”
Juan Martínez, presidente de la Cámara de Turismo.

La oferta de alojamientos para la franja costera creció 35% para esta temporada. Maldonado tiene casi dos tercios de la misma (65%), seguido por Rocha (28%) y Canelones (7%). 
La jefa de operaciones de Casas en el Este consideró como todo “una señal” que los propietarios no ajustaran los precios luego del feriado del 15 de octubre. “Los dueños no saben cómo va estar la temporada y por eso no cambiaron los precios, algunos incluso están dispuestos a negociar. Más sobre noviembre y diciembre verán si es necesario bajar los precios”, proyectó. Todo ello dependerá de cómo sea el ritmo de reservas que se vayan procesando en las próximas semanas. 

El comparativo entre ambos márgenes
La inestabilidad económica que atraviesa Argentina hace que la previsión de la temporada en cuanto a la llegada de turistas sea mucho menos certera que el año pasado, según  Casas en el Este. Debido a la devaluación del peso argentino -que hoy vale menos que el peso uruguayo-, Uruguay perdió competitividad frente a otros destinos de la vecina orilla, y se hace más caro para el turista argentino respecto a la temporada anterior.
Por ejemplo, una casa de un dormitorio en la playa mansa de Punta Del Este en la primera quincena de enero tiene una tarifa de US$ 3.500. En tanto, una casa a una cuadra del mar de tres dormitorios por todo enero en el Pinamar cuesta lo mismo. “Si bien entendemos que Punta del Este y Pinamar son balnearios diferentes para veranear, consideramos que sirve a modo de referencia para evaluar la competitividad de Uruguay respecto a Argentina", dice el sondeo.

 

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