Compraventa de inmuebles sumó al menos US$ 1.275 millones en 2020

El monto fue calculado por El Observador a partir de la recaudación del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP), que recauda la Dirección General Impositiva (DGI).  Ese impuesto grava con una tasa de 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo.

La información publicada por la DGI da cuenta que entre enero y diciembre de 2020 el ITP recaudó $ 2.121 millones, equivalente a unos US$ 51 millones en números redondos. Casi dos terceras partes de la recaudación por este impuesto se contabilizó en el segundo semestre, en línea con el ritmo que tuvo el conjunto de la economía.

Tomando como referencia que el impuesto representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, es que el año pasado los negocios sumaron al menos US$ 1.275 millones. Esa cifra es bastante similar a la de 2019, cuando el negocio movió al menos US$ 1.250 millones, y está por debajo de 2018 cuando hubo operaciones por unos US$ 1.600 millones.

La cantidad de dinero es solo una aproximación a los montos negociados en el área inmobiliaria –que son superiores–, porque la base de cálculo del impuesto es el valor catastral que suele ser menor a los precios de los acuerdos efectivos de compraventas. El ITP tampoco alcanza a las unidades de Vivienda Promovida (VP – antes Vivienda de Interés Social), que están exoneradas en la primera venta y que en los últimos años viene siendo motor de la demanda en los segmentos de unidades nuevas.

Dentro de este segmento, la demanda está dada principalmente por inversores, en su mayoría uruguayos, aunque lentamente también se están sumando argentinos, que compran unidades nuevas para volcarlas al mercado de arrendamiento. La alta demanda de alquileres en la capital y la buena rentabilidad de ese negocio lo hacen atractivo.

El mercado inmobiliario no tuvo grandes variaciones en los precios de venta de inmuebles en 2020, y se mantuvo estable en un año donde el mundo cambió sus hábitos de forma abrupta por la pandemia del coronavirus.

Durante 2020, la venta de obras nuevas de inmuebles residenciales creció un 10% en las unidades que estuvieron por debajo de los US$ 200 mil, y la venta de propiedades usadas cayeron un 14%. Esto se explica porque muchos inversores volcaron sus capitales a la construcción y las obras nuevas funcionan parecido a la compra de otros commodities: es más fácil comparar la oferta disponible y tiene beneficios fiscales, según señaló un informe realizado por Infocasas, a partir de datos extraídos del portal.

En el primer semestre de 2021 se esperan precios similares a los de 2020, y no habrá cambios drásticos en los valores, tanto en los alquileres como en la venta de unidades de obras nuevas, según señalaron a El Observador operadores del sector días atrás.

A su vez, se prevé que se incremente el desarrollo de edificios de Vivienda Promovida, impulsado por los cambios en la reglamentación que eliminó los topes en los precios que regían hasta mediados del año pasado. También se podrán construir unidades de un dormitorio -las más requeridas- sin tope de cantidad dentro de un mismo edificio, e incorporar la modalidad del monoambiente. Se considera que estos cambios permitirán dar mejor respuesta al perfil de demanda que hoy existe en el mercado

Los números de la última década dan cuenta que el volumen total de negocios de compraventa había tenido un repunte en 2017 con alrededor de US$ 1.680 millones, tras tener en 2015 y 2016 un estancamiento con operaciones del orden de los US$ 1.430 millones, lejos de los picos de 2013 y 2011 con negocios que superaron los US$ 1.800 millones.